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地方沙巴沙巴特写
1:25pm 07/08/2022
【书中自有黄金屋】沙巴版第2家园更“亲善” 料吸引中国公民申请
沙巴风景怡人,料可吸引更多外国人参与沙巴第二家园计划。

马来西亚我的计划()因提高申请条件引起各方不满,但是,沙巴各经济领域相信,沙巴版的计划一旦推出,预料会比国家的计划更“亲善”,吸引更多外国人申请,带动特别是经济活动。

首相拿督斯里依斯迈沙比利早前同意,沙砂两地皆可推出更适合当地策略与民情的政策。

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首相对华特使兼拿督斯里张庆信今年5月访问沙巴时,与沙巴旅游、文化及环境部长拿督杰菲里阿里芬会面,双方商商课题后续和进度时被告之,沙巴内阁已通过沙巴版的

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他相信,沙巴的将吸引更多中国公民申请。

“沙巴具备发展的潜能和先决条件,一旦沙政府正式公布新条例后,我们可以期待亲民、具吸引力的方案,最终将吸引更多青睐沙巴的中国申请者,届时更能连带刺激地方上的经济市场,许多领域如医疗、保险业、房地产等都皆将惠及受益。”

料下月有定案

沙巴房地产发展商(SHAREDA)主席拿督蔡顺平在去年10月举行的“有助于刺激经济,你怎么说?”线上研讨会已指出,该会将协助拟定沙巴版的

根据沙巴版草案,在申请者定期存款要求、收入要求、50岁以下申请者的额外要求、流动资产要求、居留时间及每年签证费用方面的条件都比较宽鬆。

他指出,沙巴旅遊和人文资源非常丰富,而且种族和谐,没有语言隔阂,适合外国人长期居住。而宽鬆的沙巴版将有助于推动本地旅遊、房地产、教育、医药服务领域等发展。

蔡顺平最近对《南洋商报》指出,最后须由沙巴首席部长决定,预料在今年9月会有定案。

亚庇夕阳吸引许多本地及游客欣赏。

参考砂拉越

沙巴邻居砂拉越不论在旅遊、人文资源非常丰富,而且种族和谐,没有语言隔阂,条件与沙巴极接近,因此砂拉越版成为沙巴极重要的参考对象。

蔡顺平指出,沙巴以旅游业为主,可不跟随中央制定诸多的新要求,计划应降低门槛,以吸引更多外投资者及促进当地经济。

他们所提呈的建议,在定期存款、海外收入、居住天数方面,基本上都和砂拉越新政策一样。

拟议中的沙巴计划开放参与者年龄为21岁以上,可批准10年的签证(视护照情况而定)、50岁以下需购买60万令吉的房产、50岁以上申请人则没有额外要求,也就是没有购买房产的先决条件。

示意图

大马提高门槛
砂拉越版本吸引人

马来西亚我的计划()因提高申请条件,受到各方批评,申请条件包括申请者必须拥有至少100万令吉的定期存款及证明拥有至少150万令吉的流动资产,申请人每月还必须拥有至少4万令吉的离岸收入,而之前为1万令吉;一年须留马至少90天等。

对50岁以上申请人友好

比起大马,砂拉越的申请条件更吸引人,对50岁以上的申请者更友好。申请条件包括:
●需提供个人15万令吉或夫妻30万令吉的定期存款(之前是个人10万令吉或夫妻15万令吉),或每月7000令吉(个人)或1万令吉(夫妻)的离岸收入证明
●一年需逗留砂拉越最少15天,才能更新签证
●40至50岁申请人需投资至少60万令吉的房产(之前是35万令吉)
●合格申请人将获得为期10年的签证(5年到期后更新),并能在马来西亚任何地方居住,去西马没有限制。

至于即将出炉的沙巴版,会否如预期般吸引及推动沙巴经济活动,我们拭目以待。

商业经济活动正常化
下半年受看好

界相信,随着我国商业和经济活动正常化,买家情绪有所改善,沙巴住宅房地产市场在今年下半年会出现更强的复甦。

由于通胀及建筑成本上升,部分发展商已重新安排发布日期以配合市场趋势,除此之外,一些发展项目也在调整,以更好适应不断变化的市场。

我国知名顾问大马莱坊(Knight Frank)指出,部分开发商更关注优化工程、创新、提升房产的性价比,以对抗逆势。

沙巴产业在下半年整体受看好。

开发更多M40市场

除此之外,随着近年有限住宅推出及需求被压抑,一些新开发项目也会专注在M40市场 。

办公楼:
私人拥有的办公大楼会在整体业务和营运稳定之后提升出租率。

一些知名的办公楼开始引进新租户,中小企业查询租赁也足以证明营运业务逐渐稳定。预料,租金在短期内会保持稳定。

零售商铺:
随着消费者情绪的普遍改善,预计亚庇的零售商场客流量将保持稳定。商场运营商将继续加大力度吸引新租户,尤其是与IT、家居用品/家用电器和餐饮相关的租户,以符合当前的消费趋势。

酒店业:
随着国境的重新开放和旅客友好协议实施,沙巴的旅遊、航空和酒店业一直在积极为国际遊客的到来做准备。越来越多的国际航空公司恢復飞来沙巴,预计这些措施对酒店业带来正面影响会在下半年更加明显。

今年预定完工的五星级酒店将进一步增强沙巴酒店服务的吸引力,以迎合高端旅遊市场。

建材涨价,但沙巴目前的房产仍以旧价出售。

SHAREDA:仍以旧价出售
购屋良机 就是现在

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)认为现阶段是购屋的好时机,因为我国受到通胀影响,包括建材价格飙升,但,房产依然还是以旧价出售。

主席拿督蔡顺平指出,“建屋成本已大幅上涨,但发展商仍然以旧价出售,机会难得。”

“房地产价格仍徘徊在低价位,买家应趁屋价还没上涨,出手买入心目中理想的房子。”

蔡顺平说,位于黄金地点的因需求高而非常抢手,过去4个月的房市调查显示,这类获得买家的良好反应。

“最近在亚庇及斗湖举行的Property Hunter Expo获得良好反应,创下1亿2500万营销额,这显示人们对兴建中的房产项目有强大购兴,尤其是地点良好的有地房产,最受买家青睐。”

建材涨价,但沙巴目前的房产仍以旧价出售。

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