美国待售屋数量  7月大增31%

（华盛顿10日讯）最新数据显示，7月全美待售房屋供应量以创纪录速度成长，这是高房贷成本引发美国房市降温的最新迹象。

根据房地产网站Realtor.com于公布的报告，7月全美待售房屋量较去年同期跃增31%，连续第三个月写下升幅纪录。

美国联储局正透过升息抑制居高不下的通胀，为疫情下的房市热潮浇了盆冷水。今年美国房贷成本激增，已吓退许多潜在买家，需求下滑导致房屋库存变多，卖家为求售屋正纷纷压低售价，嘉惠有意买房的买家。

Realtor.com经济学者黑尔说，随着美国待售屋库存量增加，买家将拥有更多的谈判话语权，“两年来房市环境严重倾向卖方的情况，似乎成为往事”。

然而，目前美国房屋库存量尚未回升到疫情前水平，因此尽管选项增加，买家竞购房屋的情况依旧热烈，推高了整体房价。7月全美房屋价格中位数年增17%至44.9万美元（约200万令吉），逼近6月历史高位。

上月新上架的待售屋较去年同期减2.8%，为3月来首见下滑，意味着在房市景气退烧之际，一些屋主正在重新考虑原先的售屋计划。

在疫情爆发初期，全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展，根据房仲业者Redfin的统计，过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓，许多屋主被迫面对事实：他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。