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财经财经封面
6:00pm 11/08/2022
通胀利率齐飙升 大马人宁租房不买屋 出租需求暴增97%
档案照:马新社

(吉隆坡11日讯) 产业顾问公司PropertyGuru发表的房地产市场报告(MPMR)显示,由于许多国人在经济复苏期间搁置大宗消费计划,带动需求持续增加,按季增长12.89%,按年更劲扬96.83%。

同时,第三季房产需求指数按季上扬7.93%,扭转上季的跌势,反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。

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购屋者也寻求较大的居住空间,因此,在房产销售市场上,有地房产的表现继续比高楼房产优越。

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该报告指出,有地房产和高楼房产市场的房地产销售市场指数(Property Sale Market Index)、需求指数(Demand Index)和供应指数(Supply Index)均呈上升走势。指数改善归因于冠病疫情过渡至地方性流行病阶段、政府重开边界、各行各业生产力提升,进而提高消费者信心等因素。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示:“正如我们的预期,房地产市场在今年第2季,开始展现出逐步改善的趋势,惟房产市场尚未完全走出困境;一些持续性因素,例如不断上升的通货膨胀、隔夜政策(OPR)被调高,人们在负担房屋能力的问题,皆对房产市场造成冲击。”

“虽然房产市场在上一季较为活跃,但消费者还需要一些时间,才更有信心做出重大的购屋决定。上述因素带来的影响,很可能会体现在本季度的房产交易表现。”

加剧
需求续增

鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月升至3.4%,加上隔夜政策目前已升到2.25%,潜在购屋者在做出关于大宗消费的决定时,将继续保持谨慎态度。

这趋势从2022年第3季MPMR报告反映出来,租赁需求在2022年第2季录得12.89%的按季增长,按年则大幅攀升96.83%,继续保持上升态势。

由于处于上升趋势的通货膨胀,以及对购屋成本上升的担忧,潜在购屋者倾向于把作为短期的居住选择,因此,预计租赁市场在今年下半年持续增长。

报告也显示,2022年第2季的租赁价格指数(Rental Price Index)按季上升2.82%,按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长,带动了供应增加,房东纷纷趁着需求上升时,积极将手中的房屋

有地房产表现优于高楼

根据2022年第3季的MPMR报告,有地房产的表现优于高楼房产。在2022年第2季,有地房产的销售价格指数(Sale Price Index),按季上扬1.32%,按年走高5%。同时,有地房产的供应量按季增加1.91% 、按年录得7.31%增幅,反映此时买家和卖家的信心都略有回升。

这与房地产估值及产业服务局于2022年4月,发布的最新市场报告一致。该报告点指出,整体的房产成交量微增1.5%,成交价值则显著增长21.7%。

报告补充,住宅房产占的比率最高,占总成交量的66.2%,以及成交价值的53.1%。

柔佛成投资重点
古来需求增

另外,2022年第3季MPMR报告发现,柔佛是房产投资的重点区域,作为现代工业不断发展及城市化进程迅速的城镇,古来一带的房地产迎来了不少的需求。

由于得益于在依斯干达经济特区的位置,古来的房产迎来了更高需求,按季上扬32.60%,按年增长43.17%。

谢尔顿在总结时表示:“从最新的MPMR报告可以发现,大马房产市场目前的情况,比疫情大流行期间更乐观。虽然市场已经显现逐渐好转的迹象,但许多潜在购屋者,仍对购屋计划犹豫不决。整体而言,我们希望看到市场在未来一季,继续取得适度的增长率。”

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