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地方大霹雳时事焦点
5:51pm 12/08/2022
怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
报道:巫秋燕摄影:丁祖兴
大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
每逢周末或公假,二奶巷必被游客“挤爆”,人气高涨,也带动商家的生意。

(怡保12日讯)经历了冠病疫情的重重考验,怡保旧街场和新街场盛况,商店出租率和租金也恢复疫情前的水平,连带旅游旺区的店铺租金也看涨!

其中游客络绎不绝怡保旧街场二奶巷里的店铺十分抢手,商家们瞄准旅游旺区引来的大批人潮可带动商机,在疫情期间空置的店铺大多数已经出租了,餐饮店、土产店、服装店、手信店等林立,迎来蓬勃生机。

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受访的估价师透露,目前二奶巷底层店铺每月租金从4000多令吉起,二奶巷周边的商店租金约3000令吉起。另一厢的新街场姚德胜街一带旅游区的店铺也是很抢手,租金从三四千令吉起,视店铺面积和位置而定。

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大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
李昇

估价师及霹雳房屋地产代理商公会顾问拿督李昇接受星洲日报《大霹雳》社区报访问时表示,怡保旅游区和商业区的商店出租率已渐渐恢复疫情前的状态,大多数都出租出去了,租金也恢复疫情之前的水平,一些比较抢手的旺区,接下来租金也会看涨。

他透露,在人潮很多的旅游区里的店铺最为抢手,旧街场靠近二奶巷旅游区一带的商店租金一般介于3000至5000令吉,最旺的要数二奶巷,底层店铺租金4000多令吉至5000令吉,而双层店铺的租金会更高。

他说,由于二奶巷一带属于黄金地段,到来旅游的游客和人潮众多,充满蓬勃商机,因此租店的询问度也很高,现在几乎是一空店难求。二奶巷内的店铺面积只有20尺乘50尺,业者开价5000令吉也有商家愿意租下来,十分抢手。

他指出,在新街场旅游区方面,姚德胜街的土产街店铺底层租金从3000多令吉起,已经恢复疫情之前的租金水平,与在10多20年前的租金相比,如今租金已翻倍。

他表示,蓬勃的旅游业带来一片生机,不排除未来这些旅游旺区的商店租金会节节上升。

此外,他指出,吉灵当商业中心也是热门的商业区,汇集了餐厅、律师楼、银行等,而目前大部分都出租了。

他透露,怡保花园南区也是热门区,大多数的店铺都满了;相比之下,怡保东区的商店出租热度不及南区,出租率接近80%,租金也比南区便宜。

大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
吕银玉

顶丰潮州豆腐花店老板娘吕银玉表示,大约7年前开始在二奶巷开豆花店,当时儿子赵奕川是看中二奶巷古色古香的特色,与传统豆腐花的形象吻合而决定在这里设店。

她说,当年在二奶巷开店后,从零开始发展,经过一番努力而渐渐引起瞩目,打响了名堂;这些年来也经历过疫情的起伏,如今搬迁至二奶巷附近的另一间面积较大的店铺。

她指出,这一带是旅游区,每逢周末、学校假期和公共假期都吸引到不少游客光顾,在生意额方面,游客占了大约70%,平时也获得本地顾客光顾。

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陈卉珊

二奶巷Sanshine沙滩装专卖店东主陈卉珊于今年2月选择在旅游区二奶巷开设沙滩装专卖店,希望能吸引游客光顾。

“旅游区在星期六和日的人潮比较多,店铺的营业时间是上午10时至傍晚6时,在假期期间,有时会忙到超过晚上8时才打烊。”

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朱国谦

坐落在新街场姚德胜街的福禄寿盐焗鸡店东主朱国谦表示,该区属于很兴旺的旅游区,因此首选在这里开店,同时该区有20多间大大小小的土产店,竞争十分激烈。

他说,目前旅游区的人流也逐渐恢复疫情前的水平,尤其是周末、学校假期和公共假期期间人气旺盛,带动土产店的生意。

他透露,他在姚德胜街租下两间店铺,租金介于3900至4500令吉,在疫情期间获业主体谅减租金协助业者熬过疫情难关。

“当行情大好的时候,业者若提高租金也要保持公道;若是在通货膨胀期间提高租金,对商家来说造成很大压力,因为除了要付租金,还要应付水、电、员工薪金等开支。要是没有足够的生意额,是难以支撑下去的。”

大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
陈川南

南方饼家东主陈川南表示,姚德胜街是许多游客熟悉的旅游区,很多游客来怡保必来这里,因此充满了商机,他于20多年前开始从一个小档口,逐渐租下两间店铺售卖各类土产。

他透露,其中一间旁边店铺是以约8000令吉租下;他在旧街场二奶巷附近也租了两间店铺来开设土产店。

他说,姚德胜街的土产店营业时间从上午9时至晚上10时,旧街场则到下午4时,相比之下,姚德胜街到了晚上还是很热闹,营业时间较长。

大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
姚德胜街旅游区,是许多游客来怡保必到之处。
大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
怡保另一旅游焦点区就是位于新街场的姚德胜街,土产店林立。
大霹雳时事焦点/怡黄金地点出租率高 撑过疫情旅游区商店抢手
怡保二奶巷附近一带的商店的出租率很高,设有茶室、饮料店、土产店等。
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旅游巴士载着游客来到怡保旧街场。

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