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财经国际财经
4:53pm 12/08/2022
美国次季房价涨14.2%  创新高
(图:美联社)

(华盛顿12日讯)今年以来,联储局进入激进升息循环,美国房市买气有所消退,但由于待售房屋水位仍远低于历史水平,2022年第二季(4至6月),美国冲上历史新高,而供给面为推升主要成因。

根据NAR公布的统计报告,2022年第二季,NAR追踪的185个都会区中,共184个地区的独户住宅售价中位数高于去年同期,几乎全面上扬。值得注意的是,在185个都会区中,高达80%的都会区中位数年增达双位数,高于第一季的70%。

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NAR的数据显示,2022年第二季,美国独户住宅中位数较2021年同期上涨14.2%,达到41万3500美元,创史上新高纪录。推动走升的因素,包括待售物件释量不足,买家间的竞争激烈,以及缺工缺料问题严峻,导致新屋供给量紧绷。

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另一方面,第二季期间,美国房贷利率攀升至5%以上,令许多原本有意买房的民众大喊吃不消。

NAR指出,2022年第二季,中位数所得的美国家庭,购买中位数房屋时,假设扣掉20%头期款,剩余80%贷款,每月需支付本金与利息为1,841美元,较第一季增444美元或32%,房贷金额占家庭所得高达24.3%。

根据美国房贷机构房地美公布,截至8月11日当周,美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周4.99%升至5.22%,重返5%大关,并远高于2021年同期的2.87%。

房价
美国经济

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