美国次季房价涨14.2%  创新高

（华盛顿12日讯）今年以来，联储局进入激进升息循环，美国房市买气有所消退，但由于待售房屋水位仍远低于历史水平，2022年第二季（4至6月），美国房价冲上历史新高，而供给面为推升房价主要成因。

根据NAR公布的统计报告，2022年第二季，NAR追踪的185个都会区中，共184个地区的独户住宅售价中位数高于去年同期，几乎全面上扬。值得注意的是，在185个都会区中，高达80%的都会区房价中位数年增达双位数，高于第一季的70%。

NAR的数据显示，2022年第二季，美国独户住宅房价中位数较2021年同期上涨14.2%，达到41万3500美元，创史上新高纪录。推动房价走升的因素，包括待售物件释量不足，买家间的竞争激烈，以及缺工缺料问题严峻，导致新屋供给量紧绷。

另一方面，第二季期间，美国房贷利率攀升至5%以上，令许多原本有意买房的民众大喊吃不消。

NAR指出，2022年第二季，中位数所得的美国家庭，购买中位数房价房屋时，假设扣掉20%头期款，剩余80%贷款，每月需支付本金与利息为1,841美元，较第一季增444美元或32%，房贷金额占家庭所得高达24.3%。

根据美国房贷机构房地美公布，截至8月11日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周4.99%升至5.22%，重返5%大关，并远高于2021年同期的2.87%。