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财经产业兵法
9:32am 15/08/2022
公寓便宜卖儿……
郑碧娥

读者伍先生说,他准备出售他们的,他们居住那栋,邻居的单位在去年12月,据透露成交价是80万令吉,他们计划与签署的买卖合约,注明以70万令吉转售,他和太太已同意,只是以55万令吉卖给

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在这种情况下,买方就是他,是否需要支付买卖合约与贷款合约的差价,然后银行才会发放贷款?

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他说,他们购买该领取的贷款已经还清,并且已将分层地契赎回来。请律师告诉我们是否能这样进行?或者有其他可用低于市价转售房屋的方式?

另一名读者王伟问,父亲转售产业给,印花税是不是享有50%折扣?如果产业交易价是60万令吉,需要支付的印花税是多少?

答:林律师回答伍先生的问题时指出,父亲准备以市价或低于市价,转售产业给都可行,只是政府的估价署部门,在计算印花税时仍以市价作准。也就是说,假如政府估算该房产单位值75万或80万令吉,那么印花税将以这个价位计算。

计算印花税房产市价作准回到伍先生说准备以70万令吉转售给,假如以这个价位计算印花税,需要支付的数目是1万5000令吉,父母转售给,印花税的缴付可以减半,不过需要出示报生纸证明彼此的关系。

比较重要的部份是,伍先生的准备领取多少的贷款。假设是50万令吉,最好是将交易价订比这个价位高,银行通常会批准占交易价高达90%的贷款。至于贷款数额与实际购买价的差额,银行一般会在确认买方已支付差价,才会发放贷款。

在这方面,父亲和需以书面通知银行,证实父亲已收到、已支付该笔差价,不论是否已付差价,这是父亲与之间的协议。

产业转卖儿  印花税减半

关于王伟读者的提问,林律师说,父亲转售产业给,可享有印花税减免50%的优惠,条件是必须提呈报生纸证明彼此的关系。

根据印花税法令的计算法,首10万令吉1%:1000令吉;第10万零1令吉至不超过50万令吉2%:8000令吉;超过50万令吉则是3%。

王伟提到以60万令吉易手,剩下的10万令吉3%:3000令吉,印花税总共1万2000令吉,折扣50%之后,需要支付6000令吉。

公寓
儿子

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