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财经国际财经
5:19pm 29/08/2022
穆迪示警: 明年美国房市崩盘  恐跌价20%
(图:美联社)

(纽约29日讯)美国房地产市场似处于崩溃边缘,不少专家发出悲观警告指出,若出现经济衰退,美国明年房价平均会暴跌高达20%,因为有部份地区的房地产价格被高估达72%,一旦出现跌势,这些地区的将首当其冲。

GDP连续两季负增长

目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退,因为国内生产总值(GDP)已连续两个季度呈现负增长,这符合经济衰退的传统定义。

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分析公司每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平),能否支撑当地房价,最新评估发出警告,若美国经济陷入更深的衰退,183个地区的房价可能大跌,跌幅多达20%。

183城房价被高估25%

穆迪以地图呈现的美国房市概况,显示美国凤凰城或树城(Boise)等泡沫市场,房价可能回落。

穆迪如此评估的一个理据是,全美413个最大的区域性房地产市场里,有183个被高估25%以上,有些甚至高估达75%。

被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图,印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%;休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎,不少人明知存在泡沫仍然入市,可是一旦房市转向走低,将会跌得最惨。

穆迪首席经济学家詹迪表示,他认为全美房价若非持平,就是下跌多达5%,暗示难再上涨。根据穆迪,若经济陷入更深的衰退,全美房价跌幅上看10%。

其他机构或专家的说法也呼应穆迪的看法。信评机构惠誉预测美国房价最多将跌15%,曾准确预测2008年房市的2013年诺贝尔经济学奖得主席勒则认为,房价很可能跌超过10%。

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