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财经产业兵法
9:41am 05/09/2022
签买卖合约后 何时缴印花税?
郑碧娥

“当买方签了买卖合约之后,需要多久时间才缴交,这方面的情况,主要与有关产业是否拥有个别地契、分层地契,或仍是总地契有关连。”

符女士说,她在今年8月初签署买卖合约,请问何时需要缴交印花税?听朋友说,一般需要10天时间对产业价值进行估价,可是,至今律师仍未指示她支付印花税。

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另外,她表示想知道有关方面对转移产业拥有权的印花税收费。

答:黄振原律师说,产业拥有权从卖主转移、或转让到买主的手续办理期间,买主需要支付印花税。

假如有关产业已有个别地契或分层地契,当转移产业拥有权备忘录送交有关当局评估,作为估算印花税的支付,以及有关当局发出评估产业价值通知,从通知缴付印花税日算起,买方需在30天内付款。

他说,通常这是在转移备忘录、地契提交土地局注册之前,假如买主有领取贷款,那么是在银行发放贷款之前。

一般2个月左右缴付

讲得比较明确一些,假如产业没有面对交易限制,在签署买卖合约之后,通常在2个月左右的时间缴付,如果需要寻求州政府的批准,那么在取得州政府批准后的2个月内,只要律师楼有积极处理转移产业拥有权的文件。

买家需要谨慎看待的是,一些律师楼可能没有准备好、估价及压印哪一些转移产业拥有权的文件,假如买家没有在一张A3的纸张上签名,她应该迅速向律师跟进和了解情况。

假如有关产业还未有个别地契或分层地契,那么印花税的支付是在处理转让拥有权契约的时候,转让产业拥有权契约送交印花税局评估,已属于交易的最后阶段,就是产业从卖方银行赎出来的时候,尤其是有关产业的权益,在这之前归银行所有。

他说,律师楼会在“再转让产业拥有权契约”注明日期,(与解押的手续类似),然后注明“转让拥有权契约”的日期,惟有在这些文件注明日期后,律师楼才将产业拥有权契约送交印花税局估价。

另外,黄振原律师表示,印花税的征收率是这样计算:

首RM100,000:征收1%
从RM100,001至RM500,000:征收2%
超过RM500,000数额:征收3%

例子:假如一间产业以50万令吉出售,产业印花税的征收是这样计算:

首RM100,000:1%=RM1000
其余的RM400,000:2%=RM8000
总共:RM9000

另一个例子:假如一间产业以70万令吉出售,印花税的计算如下:

首RM500,000:RM9000
其余的RM200,000:3%=RM6000
总共:RM15,000

此外,买方也必须清楚一点:印花税是根据产业市价估计,未必是以买卖合约志明的交易价为准。

若你面对购置产业的问题,或任何与产业相关的疑难杂症,欢迎
传真:03-79558379
电邮:[email protected]

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印花税

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