签买卖合约后 何时缴印花税？
“当买方签了买卖合约之后，需要多久时间才缴交印花税，这方面的情况，主要与有关产业是否拥有个别地契、分层地契，或仍是总地契有关连。”
符女士说，她在今年8月初签署买卖合约，请问何时需要缴交印花税？听朋友说，一般需要10天时间对产业价值进行估价，可是，至今律师仍未指示她支付印花税。
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另外，她表示想知道有关方面对转移产业拥有权的印花税收费。
答：黄振原律师说，产业拥有权从卖主转移、或转让到买主的手续办理期间，买主需要支付印花税。
假如有关产业已有个别地契或分层地契，当转移产业拥有权备忘录送交有关当局评估，作为估算印花税的支付，以及有关当局发出评估产业价值通知，从通知缴付印花税日算起，买方需在30天内付款。
他说，通常这是在转移备忘录、地契提交土地局注册之前，假如买主有领取贷款，那么是在银行发放贷款之前。
一般2个月左右缴付
讲得比较明确一些，假如产业没有面对交易限制，在签署买卖合约之后，通常在2个月左右的时间缴付，如果需要寻求州政府的批准，那么在取得州政府批准后的2个月内，只要律师楼有积极处理转移产业拥有权的文件。
买家需要谨慎看待的是，一些律师楼可能没有准备好、估价及压印哪一些转移产业拥有权的文件，假如买家没有在一张A3的纸张上签名，她应该迅速向律师跟进和了解情况。
假如有关产业还未有个别地契或分层地契，那么印花税的支付是在处理转让拥有权契约的时候，转让产业拥有权契约送交印花税局评估，已属于交易的最后阶段，就是产业从卖方银行赎出来的时候，尤其是有关产业的权益，在这之前归银行所有。
他说，律师楼会在“再转让产业拥有权契约”注明日期，（与解押的手续类似），然后注明“转让拥有权契约”的日期，惟有在这些文件注明日期后，律师楼才将产业拥有权契约送交印花税局估价。
另外，黄振原律师表示，印花税的征收率是这样计算：
首RM100,000：征收1%
从RM100,001至RM500,000：征收2%
超过RM500,000数额：征收3%
例子：假如一间产业以50万令吉出售，产业印花税的征收是这样计算：
首RM100,000：1%=RM1000
其余的RM400,000：2%=RM8000
总共：RM9000
另一个例子：假如一间产业以70万令吉出售，印花税的计算如下：
首RM500,000：RM9000
其余的RM200,000：3%=RM6000
总共：RM15,000
此外，买方也必须清楚一点：印花税是根据产业市价估计，未必是以买卖合约志明的交易价为准。
若你面对购置产业的问题，或任何与产业相关的疑难杂症，欢迎
传真：03-79558379
电邮：[email protected]
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