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国内全国综合
5:31pm 09/09/2022
屋价涨 薪水不涨 难买房!学者: 政府应推先租后买政策

(吉隆坡9日讯)屋价节节攀升,薪水却处在冻涨状态,叫消费者如何有能力买房呢?

不少人都因不获加薪或薪金过低,以及谨慎批准房贷下,难以实现居者有其屋。

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银行审核房贷严格

博大商学院经济教授阿都拉提博士接受《每日新闻》访问时说,银行为了避免亏损,在审核房屋贷款条件上越来越严格。

他指出,目前的房屋贷款很高,例如一间价值30万令吉的房屋,购屋者需在还贷的期限内,偿还附加利息的约70万令吉贷款额。

因此,他认为政府应该推出“”(RTO)的有效方案,以协助人民实现居者有其屋的目标。

“不需要透过银行借贷,政府可以推出‘先租后买’政策,让国人不受太大压力之下拥有房屋。”

他是针对PropertyGuru近日发布2022年下半年消费者情绪调查报告显示,逾半数(51%)的受访者表示,他们不符合政府的人民房屋计划的申请资格,而且也无法取得融资,以致没有能力买房一事,做出回应。

政府可做更多

吉隆坡大学商学院经济教授艾米祖哈密也持相同看法,即政府需提供更有效的策略。

他说,虽然政府之前有很多针对中低收入者而设定的不同配套措施,包括赤贫人民房屋计划(PPRT)以及计划,但是,政府还可以做得更多,包括“先租后买”。

他指出,有没有能力购房已不是新鲜的课题,但随着通货膨胀、升息、建筑原料尤其是钢铁和水泥上涨,造成屋价上升,让人民更难买房。

他认为,屋价飙升,国人没有能力购屋的问题,政府是责无旁贷。

升息冲击房地产

他指出,人民的购买力不仅仅是在购买房屋能力上,而是面对通货膨胀,百货上涨的压力。

他表示,国行昨日第三度宣布升息,更是让房地产业面对冲击。

​同时,他认为人口和社会经济的变化导致传统银行的借贷方式已经不受用,必须重新调整。

他认为,政府近日批准5家数字银行或许能够为想要购买房屋的国人,提供更好的借贷配套措施。

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可负担房屋
先租后买
通胀

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