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财经财经封面
8:15pm 12/09/2022
马银行总部3年后搬迁 落脚默迪卡118大楼
马银行将入驻Merdeka 118。凯鲁沙烈(左)与阿末祖卡奈周一在签约仪式后交换合约。

(吉隆坡12日讯)为支撑永续经营目标并提升区域与全区领导业者的品牌地位,马来亚银行(MAYBANK,1155,主板金融服务组)今日宣布,从2025年首季开始,该银行将逐步迁往全球第二高楼默迪卡118(Merdeka118)。

拥有冠名权   默迪卡118将改名

同时,将拥有冠名权,届时默迪卡118将改名。

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配合上述计划,马银行今日与大股东国民投资公司(PNB)签署租约,合约也包括把马银行大厦签署出租给国投;后者成为主要租客后将负责承担大厦的维修、保险和税务等开销。

此前市场曾盛传上述消息,但该银行却在8月25日的业绩汇报会上否认,今日却峰回路转,马银行配合公司62周年庆宣布了上述最新消息。

该银行首席执行员凯鲁沙烈指出,马银行将租用默迪卡118大楼中的33层,总面积达65万平方英尺,可以容纳5900个雇员。

首6年将支付每平方英尺9.82令吉租金

根据租约,初期为3年,可续约6次、每次3年,租约总共为21年。默迪卡118租约的首6年内,马银行将支付每平方英尺9令吉82仙的租金。

凯鲁沙烈解释,虽然原本总租金为每平方英尺10令吉60仙,但双方洽商后的实际租金就是9令吉82仙,该租金符合独立估价师第一太平戴维斯(Savills)和莱坊所评估的每平方英尺8令吉48仙至8令吉93仙的合理市场价。

至于费,他披露,目前还无法估计,过后进行招标等后才敲定。

询及这次搬迁引起的费用和租金是否值得,凯鲁沙烈说,这个决定进行了非常全面的商讨,包括评估了成本和公司业务品牌需求。

搬迁好处大于所付租金

“成本方面,比如要翻新已有35年历史的马银行大厦,要先安排原本的人搬去另一个地方,等工程完成再搬回来,这不只涉及一笔开销,过程也非常费劲。”

而且他们相信,搬迁的好处肯定大于所付出的租金。

“新办公楼为公司提升信誉、品牌地位及环境、社会与企业管理(ESG)效益,肯定会超过租金的投入,投资物有所值。”

而且,租金仍属于马银行可控范围。

国投首席执行员阿末祖卡奈补充,默迪卡118大楼将拥有3个铂金等级的评级,既美国绿色建筑评估体系(LEED)、绿色建筑指数(GBI)和GreenRE。

他说:“目前,大公司搬入有拥有3项对环境影响有铂金等级的办公楼是全球的大趋势,因为更加永续的建筑物,更能满足他们的ESG标准。”

马银行大厦租予国投   总行续留原地

马银行总部将于2025年首季开始,从吉隆坡敦霹雳路的马银行大厦搬到默迪卡118。届时,马银行大厦全部办公室皆会搬至默迪卡118。

2025年首季开始搬迁

此外,目前在Dataran Maybank的部份业务包括马银行伊斯兰银行、马银行投资银行及马银行资产管理公司也会一起搬进去。无论如何,马银行大厦的马银行吉隆坡总行,仍将继续保留在原地。

凯鲁沙烈指出说,为了符合防疫标准作业程序等,马银行继续执行居家办公的混合工作安排,加上虚拟办公室安排等,实际上,新办公楼的总面积小过目前的109万平方英尺。

他解释,这符合该公司最大化和精明的利用办公室空间的策略。

同时,默迪卡118拥有高科技基本设施,是对环境有利,符合国际水平的可永续建筑物。

他说,马银行的宏愿就是要成本业界数字化和永续经营的领导者,这个大楼正好满足了需求。

不仅有大马超级多媒体走廊(MSC)地位,还符合永续标准,且新的办公楼地点的公共交通更加便利。

至于马银行大厦的租赁合约,凯鲁沙烈解释,该银行2025年末季迁出后,就会把办公楼出租给国投,这么一来,马银行还可以获得租金收入。

凯鲁沙烈说,这样一来,马银行就可以在等待最好脱售时机之际,继续从租金中获得收入。

阿末祖卡奈则说,马银行大厦过后将纳入旗下的投资组合,继续保留为办公室大楼。

默迪卡118料年底如期竣工

阿末祖卡奈也说,默迪卡118目前已经完成了92至93%,将于今年底如期竣工。国投预计明年搬入,而即将租用该大楼17层的柏悦(Park Hyatt)酒店也将在明年开张。

此外,该大楼还有购物中心和观景台,预期将吸引许多游客。

马银行大厦曾是全马最高

马银行大厦是吉隆坡地标性摩天大楼,位于半山芭东部,工程于1984年开始动工,并在1987年建竣,落成至今已35年,除了是马银行的总部,也是马银行钱币博物馆的所在地。

老吉隆坡人称这片区域为“法庭山”(C o u r tHill),吉隆坡地方法庭、推事庭及儿童法庭就集中在那一带。“法庭山”的前面有一道分成三截的长石梯,后面则是一条蜿蜒的石路。

在国油双峰塔(PETRONAS Twin Towers)于1995年动工建设前,马银行大厦是吉隆坡乃至全马最高建筑,共有50层楼高,全高244公尺或801呎,是国油双峰塔的一半高度。至今,这栋大厦仍是首都市中心一道亮眼的天际线。

马银行大厦建筑师是Hijjas Kasturi Associates私人有限公司,并由日本大成建设株式会社(Tai s e iCorporation)建设。Hijjas Kasturi Associates经手的建筑还有朝圣基金局(Tabung Haji)大厦、亚罗士打电讯塔(Alor Setar Tower)、马电讯大厦(Menara TM)、布城国际会展中心(PICC)等。

马来亚银行总部将逐步迁往楼默迪卡118大楼。(攝影:林妤芯)
默迪卡118大楼全球第二高

至于往后新总部所在地的默迪卡118摩天大楼(Merdeka118),去年11月30日由首相拿督斯里依斯迈沙比利为尖顶塔(Tower spire)主持封顶仪式。

跃为大马及东南亚最高

而随著尖顶塔的落成与封顶,这栋高达678.9公尺的摩天大楼即跃为我国以至东南亚最高,也是全球第二高的建筑物,与迪拜哈里发塔、上海中心大厦和麦加皇家钟塔酒店并列为“巨型高楼”类别。

始建于2016年,楼高118层的独立遗产大厦(Warisan Merdeka Tower),在封顶仪式后也从默迪卡PNB118大楼”(Merdeka PNB118),更名为默迪卡118大楼。

默迪卡118大楼原定去年底竣工,后来受疫情冲击及行动管制令影响,推迟至今年第二季完工。

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