【书中自有黄金屋】料可提高产业交易 沙巴版第2家园可期

外国人买公寓门槛降低

沙巴政府今年1月宣布放宽外国人购买高楼住宅特定条款，其中包括从今年4月1日起，外国人可购买房产门槛从100万令吉大幅降低至60万令吉。

这项放宽措施不仅针对已落成的高楼住宅项目，也涵盖施工中的共管公寓项目。

沙巴首长拿督斯里哈芝芝在星期日晚上宣布，沙巴版的大马第二家园预料会短期内宣布。

大马第二家园条件严苛成为许多人非议，纷纷要沙巴政府效法砂拉越，推出更松宽的沙巴版的大马第二家园 。

房屋发展商相信沙巴版大马第二家园吸引更多外国人参与这个项目，进而提高产业市场交易和发展。

集中消化旧单位

今年上半年，沙巴产业销售活动集中在之前推介项目的剩余单位。除了在销售配套上下功夫，一些发展商也和银行合作，为购屋者提供申请较易获准的房屋融资配套。

州内新推介住宅项目寥寥无几，新宣布的即将动工项目也屈指可数。不过，下半年即有一些新房屋计划推出，例如313 Suites公寓。

莱坊指出，相关的发展商会审时度势，定期检讨这些项目，把市场走势、购屋者在疫情过后的购屋偏好、建筑成本飙升及建筑材料供应链被扰乱等因素考量在内。

今年上半年，亚庇市中心和市郊特定共管公寓每月租金开价介于每平方尺1令吉35仙至3令吉60仙。

其他地区共管公寓的月租则较低，介于每平方尺1令吉至2令吉80仙。

特定专属办公楼受欢迎

2021年亚庇私人办公楼租用率略有下降。

2020年，办公空间供应量为512万平方尺，租用率86.5%。但是，2021年底，办公楼的供应量为521万平方尺，平均租用率82.6%。

虽然租用率下跌，但特定办公楼持续获得许多大企业和中小企业的垂询。

亚庇办公市场上半年较受瞩目的动向，包括台中商业银行（TAICHUNG COMMERCIAL BANK，台中银行）进驻蚬壳大厦，以及旗滨集团（Kibing Group）入驻亚庇亚庇中心的马联合保险大厦。

共享办公室空间G Ofiz在亚庇路阳的保诚保险大厦设中心，取得约90%的租用率之后，现计划将在文都善的G Building开设第二家分行。

G Building的新分行，将以国际机构和中小企业为租户目标群。

房产上半年交易840亿 NAPIC：住宅占60%

随经济重新开放，我国房地产市场2022年上半年出现复苏，录得18万8000笔总值共840亿令吉的交易；住宅占整体交易量逾60%或近54%交易额，不过，新住宅却少。

房产估价及服务局（JPPH）属下的国家房地产信息中心（NAPIC）资料显示，今年房地产上半年交易量和交易额与去年同期相比增长逾30%。

房地产的次领域，住宅、贸易、工业、农业和开发用地，在今年上半年的交易活动皆有增加。

住宅房地产领域录得11万6178笔总值456亿2000万令吉的交易，交易量和交易额按年增长26.3%和32.2%，其中槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

尽管市场活动呈正面趋势，但新住宅推出则显得谨慎，调查期间发现市场推出1万间新单位，相比去年则是逾3万1000间，以及在全国平均销售表现为20.3%。

沙巴滞销屋全国第二多

根据报告，柔佛推出最多新住宅，占全国总数的23.8%或2509间，销售表现达31.8%，沙巴则是第二多，有1335间或占12.7%，销售表现为10.6%，接着是霹雳1317间，占12.5%，销售表现为19.4%。

在新推出的住宅中，排屋居多，单层排屋占2047间，双层或三层则有5150间，合共占总数的68.2%，销售表现达22%；其次是公寓有2009间或占19%，销售表现录得12.4%。

2022年上半年房产市场报告指出，今年上半年有超过3万4000间总值217亿令吉的住宅滞销，其中近6成为公寓，房价超过50万令吉的住宅单位占43%。

这期间的滞销屋情况也有改善，与去年下半年相比，数量和总值分别下降7.5%和4.6%。

近30%办公楼空置

房地产的相关利益单位在计划新发展项目前，先参考由国家房地产信息中心所开发的大马滞销房产查询系统（UPESM）网站，以及展开全面可行性研究，确保所做出的决定正确，不会在未来给国家带来滞销房产的问题。

特建办公室和商业中心供应情况也面临日益严峻的挑战，在今年首半年，全国现有逾1800万平方公尺的私人办公室空间，以及入驻率为70.8%。

“换言之，办公室和商业中心的空置率接近30%或530万平方公尺。”

313 SUITES公寓 自住投资两相宜

由Alpha Land发展有限公司属下子公司Alphabet产业有限公司发展的313 SUITES 酒店式服务公寓，是亚庇少数新建房宅项目，它具备自住或投资民宿条件。

313 SUITES楼高20层，共有226个单位，分为6种建筑面积，包括360平方呎、484平方呎、564平方呎、800平方呎、943平方呎及1381平方呎。

公寓有超过100多个单位是360平方呎的一室公寓，484平方呎和564平方呎单位各有40间，其他则是面积更大的单位。

公寓位于亿达公路旁，地理位置优越，距离亚庇国际机场仅3.5公里，沙巴曙光商场、鹰阁私人医院、我格商场等皆在6公里范围内。附近还有学校、商业中心等，交通四通八达。

公寓备有24小时保安和前台服务、洗衣服务等，设施包括游泳池、健身房、活动会议室、大堂休息区、24小时便利店、闭路电视监控，且设有4部电梯，方便住户出入。

目前旅遊业还未全面开放，但亚庇的酒店客房近期出现爆满现象，可想象一旦国际遊客尤其中国遊客返回沙巴后，民宿的需求量会更大，大大提高它的升值潜力。

Alpha Land董事经理方建卫指出，一旦建竣，将交由本地2家专业民宿管理公司提共民宿经营管理，避免恶性杀价竞争，以保障业主的利益。