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财经即时财经
11:41am 30/09/2022
狮城再推房产降温措施  收紧贷款限制  
(图:法新社)

(新加坡30日讯)除了新加坡建屋局首次将组屋的数额组以每年3%的利率下限来计算,组屋贷款与估值比率(LTV)顶限也从85%下调至80%。此外,用于计算总偿债率(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)的中期利率下限将调高0.5%。当局采取这些措施,旨在确保新加坡人审慎借贷和缓和需求,以促进市场的可持续状况。

新加坡政府星期四(29日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施,以应对市场利率在近期显著增长的趋势,确保人们谨慎贷款买房。

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从即日起,申请建屋发展局房贷的组屋买家,当局将首次采用每年3%的利率下限(interest rate floor)来计算他们可申请到的房贷数额。

新加坡政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率(LTV)顶限从85%下调至80%。

至于私人金融机构发放的房贷,新加坡金融管理局规定用于计算总偿债率(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)的中期利率下限,将调高0.5%。

新加坡国家发展局、建屋局和金管局在联合发布文告中说,政府采取这些措施,旨在确保国人审慎借贷和缓和需求,以促进房地产市场的可持续状况。

文告说:“市场利率已大幅上升,未来还会进一步调高,这将影响购房的借贷成本。为确保审慎借贷和避免将来偿还房贷方面出现困难,政府将收紧房贷的最高贷款额度。”

新加坡建屋局在新条例下计算组屋房贷的合格贷款金额时,所采用的利率将为每年3%,或公积金普通户头利率再加0.1%,视何者更高。

新加坡建屋局房贷的实际利率则维持在2.6%。文告说,建屋局优惠利率每季度检讨一次,将继续比目前公积金普通户头的利率高出0.1%。

文告说,该局使用利率下限来计算房贷金额,鼓励购屋者谨慎借贷,因为购买组屋是一项长期的财务承诺。

这个新规定适用于该局从星期五(30日)起收到的房贷申请,以及9月30日当天或之后出售的新组屋或剩余组屋。

另外,组屋LTV顶限从85%下调至80%,适用于该局星期五起收到的新组屋申请和完整的转售组屋申请。这个修订不适用于私人金融机构发放的贷款,它们仍维持在75%。

文告也说,调整LTV顶限预计不会显著影响首次购屋者和低收入购屋者,因为他们直接向建屋局购买组屋时,可获得高达8万新元的购屋津贴,购买转售组屋时也可获得高达16万新元的津贴。他们也能动用公积金存款来买屋,从而降低所需贷款数额。

就私人金融机构发放的住宅房贷,金管局规定把计算买方的总偿债率(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)的中期利率下限,从3.5%调高到4%,非住宅房贷则从4.5%调高到5%。

文告说:“这一调整反映了与2013年至2021年的超低利率时期相比,如今利率预计在中期内升高。”

过去几个月来,与3个月新元隔夜利率(SORA)挂钩的抵押贷款利率不断上升,并且预计明年会随美国利率上调而进一步上升,之后才逐渐稳定下来。跟2013年至2021年低利率时期相比,下来利率将处于较高水平。

“修改后的中期利率下限将确保家庭在较高利率环境下,能审慎地借房贷。这是必要的,因为房贷是长期承诺,而且往往是家庭最大负债。一些借款人或许须适当地调整他们预定的房贷规模,不过当利率上升时,他们会更有能力偿还贷款。”

这条例适用于在9月30日或之后签署选购权书(OTP)或买买协议(Sale and Purchase)的房贷。(联合早报)

 

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