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财经投资法则
11:46am 03/10/2022
百万富豪:3大理由不要买房……
格兰特卡登尼:房地产应该被视为一种负债。

格兰特卡登尼(Grant Cardone)是美国知名的销售训练专家,同时也是位白手起家的百万,他曾被英国商业资讯网Richtopia评为世界10大最具影响力的CEO,与股神巴菲特、特斯拉首席执行员马斯克齐名,而这样的富豪却告诉我们,除非你有能力浪费钱,否则不要

格兰特《CNBC》的专栏里写道,虽然他呼吁大家不要买房,但请不要误会,他只是不支持在某些条件下,完整持有1栋住宅并奢望其作为赚钱管道。

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他表示自己就喜欢投资房地产,而这也是为何他能够成为百万富翁的主要原因,但他后来意识到,购买房地产并不总是1项很好的投资,虽然他2003年时在洛杉矶买了1栋自用住宅,不过随著时间流逝,他没有看到其带来的收益,因此决定卖掉房子,改买商业地产,其中2间租给别人,最后1间留给自己。

商业地产泛指用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、别墅等。

不断付出隐性成本

他认为,许多人认为房地产是一种资产或投资,但它其实应该被视为一种负债,虽然你完整持有1栋房子,但你未来仍在不断付出一些隐性成本,例如房贷、财产税和维修保养费等。

尤其是在目前通膨上升、房价高涨的情况下,人们更不适合买房,理由有3点:第一点,成本将吞噬利润;第二点,失去现金流;第三点,与商业地产相比,税收优惠有限。

格兰特表示,当他想要买更大的房子时,他首先会购买能够产生现金流来支付房贷的资产。他补充,根据部份情况,直接购买当然可能比租房来的更好,不过他还是要呼吁大家权衡持有房子的利弊。

富豪
买房

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