年底佳节开学消费增 永旺受惠大

（吉隆坡13日讯）年底佳节和开学期前将带动购物潮，且中等收入群M40这回会加入提振消费市场，分析员认为永旺（AEON,6599,主板消费产品服务组）的表现将优于大市。

肯纳格分析员指出，永旺第2022年财政年第四季表现有望强劲成长，主要是受到圣诞节、农历新年和1月开学的购物热潮推动。永旺受到经济活动开放的支撑，它是各个社区的邻里商场，提供实体购物体验，而且上班族逐渐回归办公室也带动购物人潮。

分析员最近与永旺接触后，对其近期前景感到乐观，主要基于5点：1.对比第二季时遇上经济全面开放、开斋节购物潮带来丰收，永旺预计第三季业绩将较疲软。到了第四季，又会再次出现消费热潮。

2.永旺目标第四季的商场平均占用率上升至90-92%（2022财政年首季是89.9%）。空置的空间已逐渐被新租户填满，如餐饮店（Sushi Zanmai、llao llao、TacoBell）、时装店如优衣库和H&M，以及其他休闲商店。

3.租金收入增长。除了整体租用率较高之外，租金收入也会因租户组合的改善而增加。分析员认为，永旺的租金贡献将来自高收益的餐饮、时尚和娱乐场租户增多，抵销较低收益的五金店和书籍或文具店。永旺在2022年第四季总租金收入为1亿5720万令吉，已经回到疫情前，即2019年第二季的1亿7500万令吉的90%。

4.值得注意的一点是，可变租金收入（即租户销售额减少）占2022年上半年总租金收入的43%（2019年首半年是37%）。永旺在疫情间为了留住租客而推出这种可变动租赁结构，尽管疫情到了尾声，分析员认为永旺会继续实行这种结构，并相信永旺很重视与租户的共存关系。