“马股目前的横摆格局也符合历史走势，即在2013年及2018年全国大选前的6至9个月，股市及吉隆坡产业指数都缺乏指引。”

看好金群利IOI产业双威

她补充，目前持续喜欢专注可负担有地城镇项目建设的金群利（MATRIX,5236,主板产业组）及产业“大户”IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）。

“另外，考量业务多元性，可受惠于经济领域重开，双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）也是我们的首选。”

谈及2023年财政预算案，兴业研究认为，仅为价格50万以上至100万令吉产业给予买卖合约印花税折扣75%并未有惊喜可言，这对产业领域影响“中和”；先前印花税折扣50%。

“这个略微高一些的买卖合约印花税折扣尚不足以推动边际购屋者（marginal propertybuyers）决心购买大件商品，尤其利率正处于上升周期。”

依斯迈沙比利今年7月推出大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），首购族购买不超过50万令吉产业可全免印花税，而50万以上至100万令吉产业，则可享有印花税折扣50%，这些奖掖直到明年底。

她认为，鉴于印花税折扣仅略微提高，而这项政策的效应对本地产业领域微乎其微，因大部份发展商都推出各自的促销活动以销售各自的产业项目。

“另外，全球中行激进升息，就连国家银行今年以来已利率3连升至2.5%，根据我们向几家银行查询，房屋抵押贷款利率（mortgage rate）则从原先介于2.95至3%，攀升至目前3.6至3.9%。”

5至9月三度升息
房产销售下半年开始走缓

纵然今年上半年的产业销售相当鼓舞人心，但龙国雯点出，整体销售动力料在下半年开始走缓，毕竟国行第一次升息是在5月，接下来又分别于7月和9月再升息，升息效应料逐步反映在下半年产业销售表现。

“国行下个月是今年最后一次议息，还是有升息的可能性，不过我们的经济分析团队预期，隔夜政策利率（OPR）明年底会触顶保持在3%，这表示升息的冲击未来几个月更明显，且我们预估，国内经济增长明年料放缓至4.5%。”

此外，兴业研究也点出，产业需求放缓的趋势与历史走势一致，因此认为购屋者在通胀大环境会对房贷更为敏感，即OPR每增加25基点，则每月房贷供款料升高3.2至3.5%。

发展商赚幅受压

另一方面，该行指出，发展商赚幅仍受压，诸如建材价格高涨及劳工短缺等课题并未在明年度预算案提及，故并未获得解决。

“基于项目进账料持续缓慢，加上产业价格并未显着攀升至足以负担建材成本升高的情况，我们认为，发展商净利赚幅压力下半年更为显着。”