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地方大柔佛狮城二三事
4:13pm 21/10/2022
符合大家庭需求 多代同堂组屋卖106万新元创纪录
符合大家庭需求 多代同堂组屋卖106万新元创纪录
单位厨房的空间也相当大。(新明日报)

(新加坡)义顺一栋多代同堂的单位以106万元(新币,下同)成交,转售价格创下这类组屋的新纪录,房屋经纪透露交易是在降温措施宣布前达成。

《新明日报》报道,这栋面积达1765平方呎的多代同堂单位,日前以106万3000元出售成交。该座组屋于1987年落成,屋龄已35年。

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这项交易创下了2个纪录,除了打破了淡滨尼42街第460座组屋一栋多代同堂组屋单位在2018年10月创下的99万元纪录,成为新加坡首宗以百万以上价格转售的多代同堂组屋单位,也成为首个呎价超过600元的多代同堂组屋单位。

代表卖家处理的房地产公司董事张俪颕接受访问时透露,买家此前为私宅屋主,然而该笔交易虽于本月才完成,但早在建屋局9月30日宣布降温措施前,就已执行选购权书,并在建屋局组屋转售平台上注册表明买卖意愿,因此交易并不受降温措施影响。

据张俪颕透露,该单位类似由一栋三房式单位和一栋四房式单位合并而成的“霸级组屋”,面积庞大,是该单位吸引买家以高价购买的主要原因。

该单位目前包含两个客厅区域、两间卧室和一间套房。若屋主喜欢,也能将单位改造成含5间卧室。

“买家从私宅换组屋,希望能有够大的空间与家人居住。原屋主就是一家7口同住一屋檐下。多代同堂单位的好处就是非常具灵活性,可以隔开来让年长父母和子女都保有各自的空间,也能将隔墙打掉有更大的活动空间。若多人同住也有更宽敞的用餐环境,因此十分能吸引买家。而这类房子在市场上也不多。”

除了偌大的组屋空间在市场上罕见,张俪颕表示单位能以百万成交,也因为房子是角头单位,只有一户邻居,具备隐私。另外,单位为组屋最高层,屋顶比一般租屋单位高,风景也佳。

另一个主要原因,是卖家只在单位住了6年,内部设计与装潢还很新,能为买家省下装修费。

符合大家庭需求 多代同堂组屋卖106万新元创纪录
宽敞的客厅空间是单位吸引买家的原因。
符合大家庭 需求料强劲

另一家地产公司总监孙燕清认为,多代同堂组屋单位十分符合大家庭的需求,随着新加坡人口老化,或会有更多子女选择与父母同住,料此类单位仍会有不少需求。

“适合大家庭同住的组屋房型选择并不多。而且现在房价高,与其父母和子女各自拥有自己的房产,会有更多家庭选择卖掉其中一间,换成这些大型的单位,跨代同住。”

一家公司主管麦俊荣指出,以该单位1700余平方呎的面积,已经比一些执行共管公寓和双层公寓式组屋都还要大。

“1500平方呎的单位本来就很罕见。加上距离义顺不远的伦多区有些公寓要价也在每平方呎2100元以上,因此这个单位以百万高价成交,并不稀奇。”

张俪颕指出,这类面积庞大且使用性十分灵活的多代同堂组屋单位,在新加坡的数量并不多,出现在转售市场上更是少见,且也比政府近年推出的三代同堂组屋更大,主要分布在碧山、大巴窑、宏茂桥和义顺等。

专家:本月百万组屋转售量趋缓

房产专家表示,降温措施落实后,本月百万组屋转售量似有缓和。

上个月共有45个组屋单位以至少百万元出售,创下历来新高。孙燕清观察到,本月截至目前共有20余宗百万组屋转售交易,比起上个月似有下滑迹象,且当中相信也有在降温措施前就已达成的交易。

麦俊荣则相信下来2、3个月直到农历新年,百万转售量必然会减少,但年后或会回升。

“降温措施才宣布不久,很多人会先选择观望一阵。另外年尾本来就是市场淡季,加上今年又是疫情后首个年底长假,出国的人更多,交易量自然会少。但能以百万成交的组屋单位必然有其吸引买家的特点,例如面积庞大,因此相信还是会有需求的。”

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组屋

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