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财经财经封面
5:52pm 26/10/2022
产业复苏路漫长 未卖出单位仍处高水平
伍咏敏/报道

(吉隆坡26日讯)尽管国家资讯中心(NAPIC)报告显示,滞销和建筑中未售出单位已从2021年顶峰下跌,分析员认为,产业领域的“旱季”未结束,因为未卖出单位仍处历史高水平,产业领域要还有一段很长的路。

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肯纳格研究分析员指出,根据NAPIC次季报告,滞销和建筑中未售出单位的数量仍处比较过往记录较高的水平,这将导致价格竞争,并对新推介的发展项目造成压力。

次季15.9万单位未售出

数据显示,截至今年第二季,滞销和建筑中未售出单位触及2年半以来的低点,一共15万8779单位,比2021年达17万3483单位低,也少过2020年的16万零164单位。

但是,比较2019年的15万4325的滞销和建筑中未售出单位,以及更早前的记录,今年第二季滞销和建筑中未售出单位仍处高水平。

分析员还说,在主要的产业市场如吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛,自从冠病疫情以来,只有排屋次领域的价格呈增长趋势,公寓和独立式房屋的价格都呈下跌趋势。

根据NAPIC数据,比较2010年,大马整体房价今年次季增长了0.5%,其中全国的排屋价格起1.3%,半独立式房价增长0.9%,公寓和独立式房屋则分别跌0.5%和2.3%。

另一方面,分析员认为,目前产业领域的宏观环境逆风仍持续,因此发展商的营运环境依然充满挑战。

“马来西亚的房屋价格指数(HPI)已经持平了好几年,尽管今年次季,建筑和土地成本都上升,但屋价指数依然萎缩。”

同时,银行贷款批准率较2011至2014年产业领域上涨周期的43%至52%的水平低,截至今年首半年,银行贷款批准率仅37%。

家债仍占国内生产总值非常高水平,因此升息和建材价格飙升,都会打击人民的产业负担能力。

分析员补充,建筑成本上涨也会导致产业的销售价格上升,或对新推介项目造成风险。

产业维持“中和”评级

有鉴于此,分析员维持产业领域“中和”评级。首选股是拥有稳健现金流,可带来较高股息的发展商,如绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)和IOI产业(IOIPG,5249,主板产业组)。

分析员指出,绿盛世拥有稳健的品牌;IOI产业则有隐藏价值,该公司在巴生河流域、新加坡和中国的主要产业投资项目,都有潜能通过产业投资信托(REIT)释放价值。

此外,分析员相信,排屋价格走稳,专注有地产业城镇发展项目的发展商包括绿盛世、IOI产业和森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)的表现会比其他业者好。

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