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财经产业兵法
10:15am 31/10/2022
农业地如何转换用途?
郑碧娥

我们住家后面有一块不到5英亩的土地,现在是栽种农作物,我们两兄弟想要转换该土地用途,很有可能是建一间食品工厂,制作面粉类的食品,例如面条食材。

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在这之前,我们曾在这个领域工作,有多年经验,想到假如建设一家小型工厂,可以提供小镇一些家境不大好的孩子工作机会,而且考虑到面类食材,也是许多人的主食,估计有一定的市场需求。

我们想要了解的是,准备转换的用途,应该如何进行?收费的情况?还有所需的文件?

柔佛州阿亮敬上

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在地主决定在其土地上建造建筑物例如工厂前,需要有哪些考量?首先,地主需要确定土地地契,地契会注明土地使用类别。

举个例子,工厂只能建在工业地,如果是农业用地,该土地只能用在农业种植。因此,工厂不能在农业用地上建设。

如果州政府当局发现,地主违反了转换土地的条件,当局有权没收地主的土地,因此,假如地主打算在他的土地上,进行不同于其地契所叙述的用途,他必须向有关州当局,提出更改土地用途的申请。

他说,转换土地用途是指将地契中、所叙述的土地用途类别,转为另一个类别,以便可以将土地用作原本用途以外的用途。

假设是农业地,地主想要建造房屋,同样需要向有关当局,提出转换用途申请。国内不少大型的综合产业城镇,原先也是农业地。

土地转换用途涉及几个步骤,首先,地主必须向土地局查询土地用途,以确认其土地用途是否可以被转换,据了解,在柔佛州,地主可以通过Geojohor在线检查土地使用分区。

在提呈土地转换用途前,必须依法进行土地评估,当申请获批准时,地主必须缴交附加土地转换费,评估过程通常由评估和物业服务局进行,如果提交的申请拥有正确和完整的文件,该局将向土地局或土地与矿务局报告评估。

一般来说,申请的过程和程序是这样:(1)土地局接获申请、(2)文件登记、(3)地方政府确认土地的位置、(4)技术部评估与点评、(5)文件回到土地局、(6)签发批准书、(7)付款通知书、(8)付款后进行产权登记、(9)签发新地契。

至于土地转换费用,在地主收到转换申请获批后,有关当局将根据土地面积收取几种费用:(1)申请费、(2)土地转换费(每个州有本身的土地法令,提供计算土地转换费的基础,各个州土地法令可能存在差异性,附加转换费取决于有关州土地规则的收费率,以及现在用途和转换用途之间的市价差异性)。

其他收费包括(3)土地申请费、(4)产权登记费、(5)产权调查费(如果涉及土地边界转换,必须进行业权调查,确认新的土地边界)。我们估计阿亮老家屋后,不涉及土地边界的问题。

关于转换土地用途所需文件,陈钟灵说,假如是个人申请,需要的文件包括:(1)地契认证书、(2)最新地税付款单据复印本、(3)该土地所有地主(有些地主可能不只一个人)的委任书、(4)申请人的联络方式、(5)工地平面图,以及(6)位置平面图。

以公司名义申请包括附加文件

如果是以公司名义申请,除了以上所需的6项文件,还必须包括这些附加文件。(1)公司决议书、(2)公司的备忘录和章程细则、(3)董事局名单、以及(4)股权分配表。

陈钟灵补充,土地转换申请的期限,一般是18至24个月,因此,建议阿亮委任专业的顾问团,为申请程序提供指导,以期可以加快申请获批的程序。

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农业地

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