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财经企业动向
9:36am 05/11/2022
马星中长期展望正面 销售强 负债稳

(吉隆坡4日讯)尽管今年5月以来国家银行连续数次上调隔夜政策利率,但集团(MAHSING,8583,主板产业组)第三季的动力仍保持强劲,加上水平稳健,分析员相信,该集团中长期内前景保持正面。

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大马投行分析员最近与该集团管理层会面后获悉,尽管5月至今升息3次,但集团销售动力仍强劲,每周平均达1亿令吉,跟上半年一样。同时,高过2021财政年,行动管制令结束之后的每周平均7000至8000万令吉。

基于首半年内新销售额已达到10亿令吉或50%,因此马星集团管理层有信心可达到2022财政年20亿令吉的销售目标。

“H.O.M.E”零头期免印花税
贷款易批 供款较低

7月,该集团推介“H.O.M.E”拥屋计划,为购屋者提供零头期、免印花税、贷款批准更容易、每月供款较低(渐进式付款)的配套。分析员相信,目标是需要高额度贷款的首购族,这将为集团的项目提供更多销售动力,尤其是M系列的产品。

同时,价值50万至100万令吉的住宅产业的购屋印花税豁免从50%增加到70%,也是马星集团产业销售增长的另一个催化剂。

分析员也说,该集团从预订转换成真正销售的比例达50%,比平均40%的贷款批准率高,因此短期内他们并不担心一些订单会取消,因为截至8月22日等待转换成真正销售额的订单总值已高达7亿8200万令吉。

截至6月底 未结账销售22亿
贡献未来1至2年盈利

而且截至6月底,集团的未结账销售额达22亿令吉,可带来未来1至2年的盈利贡献。

分析员指出,虽然劳工短缺或拖累短期内的入账进度,但他们了解到外劳将分阶段进入大马,问题会在2023年初解决。

另外,分析员预计,该集团明年初会宣布新财政年的销售目标。由即将推介的项目激励,加上M系列的产品持续需求强劲,2023财政年的销售目标会高过今年的20亿令吉。

“认购率强劲,马星集团的项目,未来发展阶段还有上调售价的空间。尽管销售价格上扬,基于强劲的品牌和可负担的价格策略,产业的需求将保持动力。”

马星集团目前的贷款组合中,65%属固定利率,35%属浮动利率,赶在5月升息前,就以固定利率伊斯兰债券,将贷款利率定在3至4.9%,分析员认为,更主动的再融资活动,让未来3到5年的利息开销将相对低。

该集团也计划积极在芙蓉、霹雳和马六甲寻找可发展有地可负担屋的地库。分析员说,目前仅0.3倍的负债率,距离0.5倍的内部顶限,还有6亿令吉的贷款空间。

至于未售出存货,截至6月30日,达6亿6800万令吉,达50%来自柔佛州,其中丹绒柏乐巴斯(Tanjung Pelepas)的[email protected] Pelepas站总数的14至15%。
分析员获悉,[email protected] Pelepas的存货已卖出,将于2022财政年末季入账。

探讨工业产业商机

截至6月30日,工业产业仅占马星集团剩余发展总值的1%。随着电子商务迅速增长将推动工业产业的需求,集团也计划探讨发展工业产业的机会,尤其是巴生河流域南部如雪邦,及其他州如柔佛。

分析员指出,尽管M系列可负担屋仍是集团核心产品,过去记录显示,工业产品税前盈利赚幅超过20%,而住宅产业的赚幅仅18%。因此相信,拓展迅速发展的工业产业可以提升其赚幅。

大马投行说,该集团中长期内的前景,将由快速运转的业务模式、数字行销的努力、策略地点的可负担屋,及稳健债务状态所支撑,因此维持“买入”评级,目标价为每股86仙。

不过,本月内公布最新财报前,该行暂维持其业绩预测。

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销售
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