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财经国际财经
6:19pm 29/11/2022
中国优化5措施救市  恢复房地产并购重组融资
(图:法新社)

(北京29日电)为稳定房市,中国证监会周一决定在股权融资方面调整优化5项措施,包括恢复上市公司及融资,即日起施行。

重组对象须为涉房公司

根据证监会公布,措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购涉房资产。

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发行股份购买资产时,可以募集配套资金。募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新建案等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

第二,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

第三,调整完善房地产企业境外市场上市政策。

与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

第四,进一步发挥、中国公开募集基础设施证券投资基金(REITs),激发房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

最后,积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点,允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金,引入机构资金,投资存量住宅地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

三箭齐发
稳楼市先稳建商

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,继信贷投放(第一支箭)、债券融资(第二支箭)后,此次证监会恢复上市建商再融资功能,就是政府射出“第三支箭”,三箭齐发充份说明“稳楼市先稳建商”,为建商融资创造空间。

多名分析师认为,“第三支箭”的最大优势,在于不会直接增加建商的负债,又可为建商融资提供充足管道。

58安居客房产研究院分院院长张波称,面对房地产市场持续下行压力,证监会决定在股权融资方面调整5项措施,对建商的意义重大,股权融资将有力推动建商解决资金问题,获得“喘息”空间。

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