PropertyGuru：政策奖掖经济欠明朗 明年房市续迎挑战

柔隆槟雪第三季房产中位价皆增列席者包括 PropertyGuru DataSense房产智能部主管李乃佳博士、房地产咨询公司大马莱坊（Knight Frank）执行董事王秀凤，及美景控股（MKH,6114,主板产业组）产品研究与发展经理符志恒博士。

李乃佳披露，我国主要的4大市场柔佛、吉隆坡、槟城及雪兰莪今年第三季的房产中位价皆录得增长，当中以柔佛表现最佳，按季升高3.6%，是季度及按年最大涨幅，主要是受到马新开放边境带动。

购屋需求
首季起走软

“虽然房产中位价攀升，但随着‘拥屋运动’（HOC）计划去年底结束且不获延长，购屋需求今年首季起明显走软，第二季的销售需求指数（Sale Demand Index）缓慢稳定按季升高7.9%。”

谢尔顿点出，需求指数下滑或与购屋者在通货膨胀及借贷成本走高大前提，续谨慎观望有关，而目前尚未能确定整体情绪何时能转强，毕竟我国现在并非只处于经济复苏的道路，同时也处于第15届全国大选告一段落，政局巨大洗牌的情况中。

“我们的消费者情绪调查报告显示，受访者普遍预期，明年的通胀率及利率将持续走高，这也反映国人在政权出现更迭后，期待更多政策稳定性，同时也期待政府能检讨或出台更多协助拥屋的援助。”

国人拥屋能力下跌

经济及政治还不稳定，国人购屋需求萎靡，且准买家购屋预算也在“缩水”中，根据PropertyGuru 2022年下半年的消费者情绪调查报告，国人拥屋能力评级从上半年的62点，下跌7点至56点。

且超过半数的受访者表明，了解自身不具备购买政府可负担房屋计划的资格，但在缺乏财务援助的情况下也无力购屋。

千禧世代
主导未来5年房市

李乃佳指出，以我国年龄中数30.3岁计算，代表大部分的国人都是千禧世代（即出生于1981至1996年间），而这部分的人口将会是未来5年主导整个购屋市场的购屋者。

“在经济前景不确定，且房价成本走高的情况下，拥屋能力是千禧世代最大的忧虑，而参与我们最新消费者情绪调查的受访者都认为，通胀率、利率及房价将继续上涨，因此更需要政府援助以拥屋。”

他披露，政府最新政策及即将检讨的明年度预算案，虽能帮助年轻买家舒缓部分买房的成本压力，但仍有部分群体遭忽略，若是房价持续冲高，最终或导致这些准买家转向持续租房，而不考虑拥屋。

谢尔顿指出，纵然政府在今年推出大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）协助国人拥屋，但国人拥屋能力仍需要重点关注。

“这明显点出，净利长期疫情冲击后，买家目前面对的不确定性及信心趋低，我们也期待新政府在检讨明年度预算案后，房市又会迎来何种政策。”

上半年房产滞销情况好转

PropertyGuru DataSense资料显示，我国今年上半年房产供过于求的情况，比起去年下半年有所好转，滞销单位减少7.5%至3万4092个，总值也探低4.7%，但比起2019年至2021年上半年，滞销单位还处于高水平，市场人士普遍希望重推HOC，惟房产专家认为，政府或需要深入了解滞销背后的原因，针对性推出相应的政策，而非全面性覆盖的HOC。

应推针对性政策

早前曾有分析指，滞销房产居高不下的原因，在于全面性的HOC，使得发展商也用在销售新项目，却不是专注清库存。

询及政府若欲重推这项政策，是否应进行微调以针对滞销单位时，王秀凤直言，或需更为全面且深入的研究，了解这些建竣却卖不出产业的真实原因。

“比起全面覆盖式推行HOC政策，或应针对分析后得出的结果，量身打造适合的政策。”

谈到政府在解决滞销产业应扮演的角色，她指出，比起专注于累积的滞销房产，政府应认真研究房市未来的供应，千万不能允许发展商在没有基础设施、大道、学校，更重要是没有就业机会的地方建设房产。

“不让发展商在这些地方发展，是因为根本不会有人会到这样的地点置产。”