房产商：经济渐回正轨推新项目 看好今年房市走势 

“政府的线上房屋综合管理系统（HOUSING INTERGRATED MANAGEMENT SYSTEM-HIMS）还不成熟，以致发展商在申请执照方面，需时太久；以往采用呈交实体文件申请的方式，约1个月就能获批，如今却费数个月都未必能行。有同行反映，他们的申请3至5个月都还未通过。”

陈志强说，屋子建好了就欠东风（执照），才能进行下一步的推介、销售等程序，执照来得慢，后面的行销工作自然就不能动了。

罗万豪：仍观察市场反应

大马房地产发展商公会（REDHA）霹雳州分会副主席罗万豪对于今年的市场反应，还在观察，暂时只有一半信心。

“一些发展商不敢贸然开始新项目，仅是处理手上原有的建筑项目；部分发展中的项目，则面对人手短缺和原料涨价，导致建筑成本上涨的情况。建筑商所开的价钱高，也让发展商对于要开新项目感到却步。”

他希望到了今年中，市场会恢复平稳。他说，过去2000令吉以下就能雇用工人，现在至少2300令吉以上才有人肯做，且迫于人手短缺，工人熟练与否已非首要考量。

“即使成本提升，所定屋价不能跟着水涨船高，否则消费者的购买力就不足。”

罗万豪表示，银行不放宽借贷条件，无法对经济起帮助，因此发展商在落实新项目时，会走保守路线。他认为，如果银行能放松一些借贷条件，更多人有能力买屋子，就能带动经济。

李光忠：今年购屋者入手良机

乐诗产业发展有限公司董事经理李光忠正面看待今年的屋业市场，他认为今年是购屋者入手的好时机。

“过去3年因疫情的关系，很多原本有计划购买房产的消费者无法按计划行事，如今疫情好转，相信消费者会踊跃去看心仪房产。霹雳州的屋价比起其他州属，还是很合理的。”

他指出，怡保旅游业的蓬勃对在地的屋业发展有帮助，尤其是投资作为旅游住宿用途；由于价格合理，买来自住者也很多。他对霹雳州屋业市场有信心，今年会是个好年。

李光忠说，建筑原料价格有涨有降，他本身公司会吸纳增加的建筑成本，因此屋价不会有大波动。

“希望政府可以配合发展商，解决人手短缺问题。”

李嘉佩：对推出产业有信心

Lex land有限公司行政及销售人员李嘉佩指出，该公司对今年所推出的产业有信心。

“日前推介的孟加兰发展项目城兆苑，甫推出就反应不俗，短期内接获约30%预订，该项目今年内会推介第三期。”

她说，政府在疫情期间推出的惠民政策如豁免印花税，在疫情后延续，将提高消费者尤其是首购族的购屋意愿。

李嘉佩补充，政府开放跨州和边境开放，让外地的消费者能到怡保看实体示范屋，提高他们在本地置业的可能性；在今年新春期间，趁过年回乡前来看示范屋的人不少。

至于人力的问题，李嘉佩说，目前人手尚算足够，不过人手是越多越好，如此一来才能加速工程进度，尽快交屋。

“目前最热销的屋业是双层设计的房屋，售价四十多万令吉。我们根据消费者的回馈，在新屋业产品中加入3个卖点，即备有3相电源、自动电门位和电动汽车充电点。”