瑞典CRE业主SBB 信评砍至垃圾级 股价崩跌

（斯德哥尔摩10日讯）瑞典房地产业者兼最大商用不动产（CRE）业主之一SBB信用评级遭打入“垃圾级”，并宣布将暂停支付股息并取消新股发行计划，股价连2天重挫；也反映瑞典房地产行业面临的问题。

欧洲商产未爆弹？

信评机构标准普尔（S&P Global）鉴于SBB流动性不佳，将SBB长期信用评级从“BBB-”降至“BB+”，砍至垃圾级，并示警若该公司无法在未来12个月内取得充裕资金，可能将其评级打入更深的“垃圾级”，SBB股价闻讯大跌。

SBB于9日宣布暂停支付股息，并称因市场对标普降评的反应激烈，无法进行原定规模26.3亿瑞典克朗（约11.5亿令吉）的新股发行计划。

SBB在瑞典斯德哥尔摩挂牌的股票继8日重挫18.98%后，9日再崩跌24.20%，收6.38瑞典克朗。

市值蒸发逾90%至15亿美元

SBB是瑞典持有人数最多的股票，其股价近年“跌跌”不休，市值从2021年底的约170亿美元缩水逾90%至不到15亿美元，这是一次历史性的崩盘，让26万名股东成为“存骨族”。

信评遭降后，SBB现有债务的票息随之增加，导致融资成本大增2.85亿瑞典克朗。SBB正面临81亿美元（约360亿令吉）的高昂债务，且利息和信用利差不断攀升。这也是瑞典商用不动产市场普遍面临的问题。

瑞典房地产业者未来5年将面临408亿美元（约1817亿令吉）的到期债务展延问题，其中四分之一将于今（2023）年到期，由于其债务多为短期浮动债务、易于受到利率影响，故被视为最先反映欧洲房地产市场行情的“矿坑中的金丝雀”（canary in the coal mine）。