3月房贷申批强劲 升息短暂冲击房市

国行今年1月及3月暂缓升息以更好评估去年几轮升息对经济发展的影响，惟本月初议息后升息25个基点，使得隔夜政策利率（OPR）重返疫情前水平的3％。

MIDF研究认为，这一轮升息料稍微冲击产业领域，因更高利息代表每月房贷分期付款将走高，进而将打击市场购兴。

“根据我们大略估算，若是50万令吉的房贷，在这轮升息后则每个月的分期付款或稍微增加60至70令吉，不过我们的经济学家团队预期，国行今年内不会再升息，故这轮升息的冲击料不会持久。简而言之，未来几个月的房贷申请或因这轮升息的膝跳反应（Knee-jerk reaction）趋缓，但冲击属短暂。”

分析员续指，3月的房贷申请及获批数据稳健，对于国内产业市场是好现象，预示在经历国行去年连续4轮升息后，产业市场购兴已恢复。

“虽然未来几个月强劲的房贷申请或基于本月初升息决定稍微放缓，我们仍维持产业领域‘中和’投资评级，但看好整体领域前景，还是喜欢专注于可负担及中端，尤其是房价不超过50万令吉项目的发展商，首选股是马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）及高美达（GLOMAC,5020,主板产业组）。”

MIDF维持马星集团目标价在75仙，看好现有进行中项目按进度收款，可推高2023财政年净利，且新销售前景稳健，管理层更为2023财政年设下较高新销售目标22亿令吉。

至于高美达，该行维持目标价在43仙，看好2023财政年新销售表现，且估值相当诱人，比最新每股净有形资产（NTA）的1令吉52仙，显著折价80％。