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发布: 10:10am 06/06/2023

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首季房产交易降5.7% 准证减 利率升

文/郑碧娥

2023年本地首季新推出的计划减少,主要是地方政府与发展部批给发展商的执照、广告与销售准证减少,在这一季只有2911个,比2022年首季的5641个,减了接近一半的数目。

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此外,隔夜政策(OPR)调高,消费者基本面指数下跌,这是产业活动下跌的其他因素。

财政部全国产业资讯中心(Napic)旗下估价与产业服务部的数据显示,在2023年首季,产业市场交易量有8万9000宗,价值423亿1000万令吉,比2022年首季的交易减少5.7%,不过,整体交易价值稍微增加0.8%,这是比较鼓舞市场的讯息。

首季产业交易值微增0.8%

当中,和农业地交易,分别比去年减少6.6%和12.5%,不过,商业产业和发展地段,交易量分别比前期增加14.5%和2.8%,交易价值分别增长22.1%和30.4%,抵销其他类型产业交易下跌的冲击。

与过去一样,住宅产业继续扶持整体产业交易活动,占60.5%比率,共有5万4000宗,价值208亿7000万令吉。

在本地产业市场,一般上每年的首3个月,产业交易比较淡静,属于季节性因素,但有关数据比疫情前稍高,显示产业交易展望乐观。

低于30万房产交易较活跃

说到住宅产业,依然是价格低于30万令吉的房产,交易较为活跃,占54.8%或2万9560宗,然后是30万零1令吉至50万令吉,占24.7%,或1万3325宗,50万令吉以上房产,交易占20.5%,或1万1038宗。

在滞销房产方面,住宅单位与服务公寓的滞销情况,继续有所改善,滞销数据减至2万6872个单位,价值183亿1000万令吉。

这主要是多个州属(雪兰莪除外)相应吸纳房产,与2022年第四季比较,滞销房产数目和价值,分别减少3.2%和0.5%。

雪州滞销房产比率最高

以个别州来看,雪兰莪州拥有最高比率的滞销房产,共有4995个单位,价值44亿7000万令吉,在全国所占的比率,量和值各为18.6%和24.5%。

接下来是柔佛4759个单位,价值39亿4000万令吉,吉隆坡3423个单位,价值31亿3000万令吉,槟城3138个单位,价值24亿8000万令吉。

与此同时,服务公寓的滞销数据下跌3.0%,共有2万3267个单位,价值195亿9000万令吉。柔佛滞销的服务公寓数目最高,占国内58.6%比率,或1万3638个单位,价值占60.2%或118亿令吉。

由于发展商采取谨慎的营运措施,今年首季建筑业减缓,完工房产、开始兴建,以及新规划供应,分别比去年首季减少25.4%(9911个单位)、14.5%(1万9861个单位),以及22.6%(1万2989个单位)。

服务公寓领域也是同样趋势,完工、开始兴建,以及新规划供应量,分别比前期减少60.3%(3218个单位)、51.8%(1716个单位),以及58.8%(1645个单位),这些皆被视为乐观进展,以均衡市场未出售的供应量。

马来西亚房屋价格指数(MHPI)在今年首季挂210.1点,每单位挂价45万3365令吉,取得2.0%微小增幅,除了砂拉越,其他各州取得0.4至5.8%增幅,对稳定整体房屋价格有一定作用。

高楼房产价格指数按年成长5.3%,主要是雪兰莪八打灵再也、槟岛高楼房价取得双位数涨幅,

排屋价格指数成长2.3%,不过,独立洋房和半独立洋房屋价指数,分别下跌2.2%和0.2%。

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