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地方大都会精彩系列奇门罕馆
5:34pm 02/06/2020
招租横幅越挂越多·雪隆商店陆续倒闭
作者: 庄舜婷、黄文民、钟宝忆;摄影:黄玲玲、陈世伟、谭湘璇
吉隆坡旧古仔路鸿图园商业区内,位于角头间的商店租金较为昂贵,在疫情及行动管制令冲击下,导致业者结束营业。
吉隆坡旧古仔路鸿图园商业区内,位于角头间的商店租金较为昂贵,在疫情及行动管制令冲击下,导致业者结束营业。

(八打灵再也2日讯)一场疫情导致这座城市变了样,雪隆商业区昔日繁华景象不再,招租横幅越挂越多,商店一间接一间宣告倒闭!

雪隆商业区的“倒闭风”吹不停,挂满招租横幅的商业区竟成了雪隆区的新“景点”。在冠病疫情及行动管制令的夹攻下,导致业者生意雪上加霜,在饱受亏损的情况下,业者唯有直接结束营业。

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《大都会》社区报记者走访雪隆多个原本兴旺繁忙的商业,包括八打灵再也上城、吉隆坡旧古仔路鸿图园、蕉赖南区C180商业区和蕉赖鸿贸商城(Cheras Traders Square),发现许多商店都挂起招售或招租横幅,部分商店则是大门深锁。

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灵市上城是雪隆区其中一个繁忙商业区,惟如今人潮锐减,与以往泊车位一位难求的繁忙盛况相比,显得格外冷清。
灵市上城是雪隆区其中一个繁忙商业区,惟如今人潮锐减,与以往泊车位一位难求的繁忙盛况相比,显得格外冷清。


多商业区一片死气沉沉

商业区的多间食肆都无法支撑下去,包括著名的连锁便利店、奶茶店、火锅店、咖啡馆、面包店等都挂上招租横幅,部分食肆门外也有贴上永久歇业的通知,导致多个商业区呈现一片死气沉沉景象。

据了解,尽管有些商店大门深锁,没有挂上招租横幅,但业者早已结束营业,但碍于租约尚未到期,店主不能挂上招租横幅。

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然而,就算商业区挂满招租横幅,也鲜少店铺成功出租或出售,商业区的前景并不乐观。

蕉赖鸿贸商城部分店铺已挂起出售或出租横幅。
蕉赖鸿贸商城部分店铺已挂起出售或出租横幅。


昂贵店租压跨业者
灵市上城约10店停业

据悉,雪隆一带的店铺租金介于6000至1万令吉,有者甚至以2万令吉高价租下店铺,如今在冠病疫情及行动管制令的夹攻下,业者无法如常做生意,加上部分店主不愿减租,导致业者无法支撑下去。

不过,也有部分店主在这艰难的时期不减租反而加租,导致业者无力承担高额租金,而选择搬迁或结束营业。

受访者指出, C180商业区部分店家在行管令前就已经结束营业。
受访者指出, C180商业区部分店家在行管令前就已经结束营业。


奶茶店火锅店也结业

据观察,灵市上城的SS21/58路的一排店就有约10间商店停业,就连著名连锁奶茶店和火锅店也经营不下去。

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尽管灵市上城掀起一股倒闭风,但有部分著名食肆外仍然大排长龙,也有许多电召服务送餐员在外等候,形成两种天渊之别的强烈对比。

虽然奶茶店纷纷歇业,但有不少酸奶饮料店开始入驻蕉赖鸿贸商城。
虽然奶茶店纷纷歇业,但有不少酸奶饮料店开始入驻蕉赖鸿贸商城。

至于旧古仔马朱路(Jalan Kuchai Maju)周边的商业区,有逾5间分别为食肆店及理发店等的商店已结束营业,当中有不少是坐落在角头间的店面。

这些位于角头间的商店因地理位置佳及面积大等原因,租金本已相当高,每月要价逾1万令吉,令业者吃不消,入不敷出而早已萌起停业念头。

蕉赖“奶茶街”变了样

蕉赖鸿贸商城也有一条赫赫有名的“奶茶街”,然而部分奶茶店已挂起招租横幅,也发现有员工在店内整理物品准备结束营业。

虽然奶茶热潮已退,但记者发现不少酸奶饮料店入驻该区,这些商家近期才在该区开张营业。

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蕉赖鸿贸商城的部分业者整理清空店铺,为生意画上句点。
蕉赖鸿贸商城的部分业者整理清空店铺,为生意画上句点。

行管期流“血”难止

选择结业避免亏损更多

受访者表示,行管令期间生意大受打击,生意跌了50%至80%。虽然有条件行动管制令开跑后让情况好转许多,但之前流的“血”难止,因此有些业者选择结束营业,避免亏损更多,有些店家甚至在行管令前就已经结束营业。

业者表示,部分商店的生意早已不理想,以致业者早在疫情爆发及行管令落实前,萌起停业的念头,甚至也计划出顶给其他业者去经营。

虽然蕉赖鸿贸商城的奶茶店纷纷歇业,但是不少酸奶饮料店入驻该区。
虽然蕉赖鸿贸商城的奶茶店纷纷歇业,但是不少酸奶饮料店入驻该区。

有业者透露,虽然这期间的生意大受影响,但他们目前尚可维持运作,惟需要积极找寻转机,好比食肆店得专注经营外卖生意,以求在市道不景气的情况下得以求存。

也有民众认为,未来的商业趋势可能就是没有店面的营业模式,采用线上运作和服务模式,因此商业区的前景不乐观。

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沈先生(65岁,灵市上城私房菜业者)
沈先生(65岁,灵市上城私房菜业者)

店主不减租考虑停业

沈先生(65岁,灵市上城私房菜业者)

“与我同排的商店就有10间结束营业,都是食肆,包括连锁奶茶店、咖啡馆、火锅店等,有者早在2个月前,即行管令开始后就决定不做。

虽然我在这里营业了10年,但如今生意难做,如果店主不减租,我也考虑不做了,目前还在与店主洽谈。

早前店主减了3个月租金,但也难以长久维持下去。我们尝试做堂食,但只能摆2、3桌,以前可以容纳10桌,生意跌了80%。

有些店虽然已结束营业,但租约尚未到期,因此店主还不敢挂招租横幅,相信商业区至少要1年时间才能恢复元气。”

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李女士(旧古仔路鸿图园商家)
李女士(旧古仔路鸿图园商家)

积极经营外卖生意

李女士(旧古仔路鸿图园商家)

“据悉,部分商店的生意在行动管制令之前已是惨淡,并有意出顶出去,不过鉴于出顶价格太高而无人问津,行管令的落实只是顺水推舟,让相关业者停业。

这期间本餐馆生意也受到影响,因此我们也积极经营外卖生意,甚至也会接下来自巴生、士拉央、吉隆坡市中心较远的地区的订单,找寻更多商机。”

陈先生(旧古仔路鸿图园食肆员工)
陈先生(旧古仔路鸿图园食肆员工)

顾客少堂食多打包

陈先生(旧古仔路鸿图园食肆员工)

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“据了解,相关停业商店的生意本已不大理想,加上租金确实过于昂贵,以致商店结束营业。

尽管如今食肆可以开放堂食,不过还是有不少顾客上门打包,因此對本店的生意影响不大。”

管小姐 (蕉赖鸿贸商城南洋冰室负责人)
管小姐 (蕉赖鸿贸商城南洋冰室负责人)

晚上生意变差了

管小姐(蕉赖鸿贸商城南洋冰室负责人)

“这一带的人流少了,生意也变差了,至少50%生意受到影响。晚上也不再像以前那样热闹,冷清许多,很多店家晚上10时就关门。

这一带很多食肆和奶茶店关门了,一些店主涨了店租,因此有些业者选择结束营业或搬迁。

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我们没有外送服务,只提供打包和堂食,原本可容纳120人的店,如今只能容納28人,这个影响很大,所以我觉得要恢复正常需要一段很長的时间。”

南昌俊 (译音,烤肉店业者)
南昌俊 (译音,烤肉店业者)

只有熟客会愿堂食

南昌俊(译音,烤肉店业者)

“这一带有许多店家结束营业,或是因为租金太高或者生意不多。我已经休息近两个月,有条件行管开跑后,才刚刚复工,至少有60%的生意流失。

目前有做堂食,但只有熟客会愿意堂食;我每一天都有消毒店面,也有遵守作业程序。

我觉得一切最快会在9月恢复正常,当然如果疫苗还未研发出来就会需要更长时间恢复。”

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甘若伟(38岁,保险从业员)
甘若伟(38岁,保险从业员)

传统模式需转型

甘若伟(38岁,保险从业员)

“雪隆区许多商业区都出现倒闭风,尤其饮食业冲击最大,许多食肆都没有人潮,若没有做外送服务就比较难维持。

我认为,营业模式已经不同,传统模式必须转型,如转为线上或其他方式,否则只靠做熟客,或是过路客生意,较难支撑下去。

我发现有超过一半以上的食肆尚未开放堂食,就算有也只是少数桌子,大部分人也不敢堂食,这也可能导致经营不下去的原因,但有些食肆线上营业做得好还能维持。

我觉得,未来趋势可能就是没有店面的营业模式,采用线上运作。”

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灵市上城的连锁面包店也已结束营业。
灵市上城的连锁面包店也已结束营业。
尽管灵市上城掀起倒闭风,但部分业者生意依旧火红,食肆外有许多送餐员等候。
尽管灵市上城掀起倒闭风,但部分业者生意依旧火红,食肆外有许多送餐员等候。
部分业者在门口张贴通告,告知永久歇业。
部分业者在门口张贴通告,告知永久歇业。
灵市上城的连锁便利也躲不过结束营业的命运。
灵市上城的连锁便利也躲不过结束营业的命运。
一些业者无法承担高额租金,因此选择搬迁或结束营业。
一些业者无法承担高额租金,因此选择搬迁或结束营业。
灵市上城是雪隆区其中一个繁忙商业区,惟如今人潮锐减,与以往泊车位一位难求的繁忙盛况相比,显得格外冷清。
灵市上城是雪隆区其中一个繁忙商业区,惟如今人潮锐减,与以往泊车位一位难求的繁忙盛况相比,显得格外冷清。
吉隆坡旧古仔路鸿图园商业区内超过5家商店结束营业,并挂起出售及出租横幅。
吉隆坡旧古仔路鸿图园商业区内超过5家商店结束营业,并挂起出售及出租横幅。

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