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03/03/2020
中国的人和资金出不来‧病毒恐慌波及全球豪宅

(纽约3日彭博电)上周的一天,Compass在纽约的地产经纪人马鲁斯(Eric Marrus)游走在曼哈顿Lenox Hill社区一套价值750万美元(约3155万令吉)的联排别墅里,举著手机对准了房间的每一个角落。

他正在通过WhatsApp为一对中国夫妇进行网上看房。由于冠状病毒引发的旅行限制,这对夫妇无法亲临看房。

马鲁斯说:“从逻辑上讲,这是一场噩梦。”他的生意大约四分之一来自中国人,而中国正是本次冠状病毒疫情的发源地。

随著疫情蔓延世界各地,依赖中国买家的美国和其他国家的房地产市场隐隐面临危机,因为交易萎靡不振、潜在交易无限期推迟。

尽管贸易战升级和中国收紧资金外流导致交易锐减,但中国买家2019年仍花了134亿美元(约564亿令吉)在美国购房,位居各国之首。

在加利福尼亚,去年有34%的外国购房者来自中国。由于冠状病毒担忧,Keller Williams的地产经纪人谭可可戴著口罩在开放参观日向客户挥手致意,而不是握手。生于中国的谭可可说,她的客户通常25%是中国人,但由于航班取消,大多数人都推迟到夏天以后再来美国。

谭可可说:“我告诉他们,我为他们保留了一些不错的房产。”

Compass在纽波特比奇的地产经纪人汪智升说,在洛杉矶以南受到中国买家青睐的橙县富裕社区,如今灯火通明。这些房产通常用于遗产规划,只是偶尔入住。但最近因为冠状病毒隔离和旅行限制,许多中国人都呆在加利福尼亚。

估计85%客户来自中国的汪智升说:“社区里的人多了很多。过去,每条街上都有3到5栋空房子。”

在地球背面的悉尼,澳洲房地产公司黛晶国际集团的创始人涂燕翎说,病毒刺激了豪宅需求。

黛晶为富裕中国客户服务,涂燕翎的许多客户在中国做生意、在澳洲有家庭。一些人来这里过年,由于新冠病毒而延长了逗留时间。涂燕翎说,现在他们正在买房,并说澳元的疲软是另一个卖点。

“澳洲这么近,又受到如此保护,人们感觉这里真的很安全。”

这种兴趣激增能持续多长时间,取决于疫情程度。封闭的大使馆正在加紧处理新的“重要投资者”签证,这是很有钱的中国人获得澳洲永久居留权和购买现有地产的主要途径。

在其他地方,从温哥华到新加坡,地产经纪人都面临著与依赖中国买家的美国同行相同的问题:由于中国人被隔离在家,因此很难售出地产。

新加坡受到的打击尤其严重——中国人是这里最主要的外国购房者,尤其是豪宅方面。

新加坡经纪人符策铭有一对中国夫妇客户,希望在奢华的滨海湾金沙赌场和购物中心附近购买一套价值600万新元(约1814万令吉)的公寓。他们还想为孩子寻找学校,因为他们计划在这个城市定居。

他们原定1月下旬来新加坡,但是在他们预定机票后,新加坡政府就禁止中国人入境以防止病毒传播。

符策铭说:“他们不得不回头再说。”他估计涉及中国客户的交易量下降了20%。

回到加利福尼亚,专注于豪宅的建筑商托尔兄弟公司上周表示,因为冠状病毒,最近几个月有11笔交易延期结案。

加州和西雅图地区周日报导新增确诊病例。在中国买家的第二大市场纽约,周日宣布首例检测阳性病例。

正在曼哈顿格拉默西公园附近建造一座13层公寓楼的Silverback Development表示,病毒使业务的各个方面变得复杂。该公司负责人舒斯特(Josh Schuster)表示,由于股市动荡,公寓买家不愿签协议,而由于资金出境困难,与中国投资者的交流也进行不下去。

而且,该公司正在为格拉默西项目所需的大理石台面之类的中国建材寻找替代品,可能导致成本提高多达30%。

舒斯特说:“我们很紧张,如果供应链导致我们的厨房或石材交货延迟,该怎么办?没有真正的解决方案,我无法承担那种风险。”

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