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10/05/2021
房贷审批需多久? 可退订?
作者: 郑碧娥


读者李女士说,今年农历新年后,应该是在3月期间,她和丈夫联名订购一间房屋,并且支付1000令吉订金。

在向银行提出贷款申请时,银行贷款部的职员看了他们提供的资料,就是收入、存款等数额,觉得批准贷款应该没有问题。

可是等了10个工作日,前后接近2周的时间,银行还未给予肯定的答案,拨打电话去了解情况,银行贷款部的职员说,总部还未正式批下来。另外又说,李女士任职的领域风险比较高,就是属于前景不明朗的行业。

发展商事先有说,在支付订金一个天数后,如果没有记错是14个工作日,然后签署买卖合约,才能享有其他的优惠。

李女士在信中也提出以下问题:

1.银行需要多久时间处理贷款事项?

2.如何能更迅速使贷款申请获批准?

3.假如要取消这项买卖,是否能拿回订金?

答:陈钟灵说,购屋者付了订金,即使准备取消购买,一般都不可能拿回订金,在目前市场景气欠佳的阶段,如果发展商有讲明,假如贷款不获批准,可以拿回订金,那么就有希望领回。

除非发展商讲明可拿回订金

如果对于准备购买的单位还满意,可以告诉发展商办公室的职员目前正面对的情况,表明只要贷款获批了,就可以签署合约,希望获得通融延迟签约。

另外,银行需要多久时间处理房屋贷款的申请,个别银行可能有些不同,他们设定的条件与要求也不一样,办事的效率在一定程度上,也影响贷款申请的批准。

当然,申请者这方面的问题也可能造成影响,假如所需的文件准备齐全,而且没有其他分期贷款、如房屋及汽车贷款负担,不拖欠房屋或汽车贷款的偿还,没有信用卡债务,银行在批准申请会比较迅速,一般不会超过14个工作日。

可降低贷款额

假如银行是基于申请者当中,有一人的就业领域前景不明朗,迟迟不批下来,主要是他们顾虑贷款者工作、收入不稳定,影响日后的分期贷款偿还效率。如果有能力做到,不妨降低贷款的额度,就是不贷款90%、80%、而是70%,这样获批的机会将会相应提高。

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