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03/05/2021
贷款还清 无分层地契 如何解押公寓?
作者: 郑碧娥

欧先生和太太联名购买的公寓,尚未有分层地契,银行贷款(10年供期)将在最近供完。

“一般我们所了解的是,贷款供完就可以办理解押和赎回地契手续。可是,还未有地契的房屋贷款,需要办理甚么手续?”

答:林若辉律师说,个人还完的房屋贷款,假如是已经有地契的房产单位,地契押在银行,需要办理解押手续,也就是大家常说的“Discharge of Charge”。将地契赎回来,需要通过律师楼协助处理,并支付律师费,一般需要几个月的时间。

赎回贷款合约
地契分割时可直接转名

不过,假如是还未有个别地契、或是分层地契的单位,屋主将贷款供完,可以将房屋贷款合约赎回来,就是办理付清银行贷款、签署相关的法律文件,也就是大家常说的“Deed of Receipt and Reassignment(简称R&R)”。同样的,也是需要通过律师楼协助处理,需支付律师费。

当相关的法律文件,例如买卖合约、贷款合约都赎回来,日后发展商进行地契分割,将直接转到业主名下。

如果还未供完房产贷款,地契将抵押给银行,直到业主将贷款供完,才办理我们熟悉的解押手续,地契由银行拥有的名字,转为由业主持有。

当个人还未拥有公寓的分层地契,或是房屋的个别地契,需要好好保管买卖合约等文件,在转售的时候这些合约可以派上用场。

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