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24/05/2021
保费须纳入贷款配套?
作者: 郑碧娥

李先生说,他在转手市场订购了一间比市价低的房屋,然后向银行申请80%的贷款,贷款已获批准,银行表明需要购买贷款保险,大约1万令吉的一次性房贷保费,他本来是准备自己支付,可是银行要他将这1万令吉的保费加进去贷款配套。

他询问银行,为何要规定将保险费加进去贷款配套?银行贷款部的职员回答,意思大概是这样:“当银行发放全数的贷款,如果保险费加在贷款配套,保险同步生效,主要是担心贷款者说自己支付,可是并没有及时支付保险费,万一有事发生,就比较麻烦。”

请问:“这是否房屋贷款的新规则?”

答:陈钟灵说,早期银行贷款的规定可能较为宽松,可是过去十多年来,银行贷款的条例已经更为严谨,包括规定客户购买房屋贷款保险,除非客户本身有投保比较多的保单,保额也比较高,银行才可能例外处理。

在客户签署贷款合约之前,通常银行会给客户签署贷款献议文件,表示贷款已获批准,待客户签署买卖合约后,然后签署贷款合约,也有些是买卖合约及贷款合约同步签署。不晓得李先生签署的贷款献议文件,是否有提及贷款保险的保费,纳入贷款配套?

不管怎样,银行贷款部职员的解释是合理的,估计银行的顾虑也是基于周全考量。

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