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26/04/2021
申请贷款 为何银行要估价?
作者: 郑碧娥

柯先生在转手市场购买了一个商业产业单位,准备向银行申请80%的贷款,银行贷款部的职员说,需要经过估价师,对产业价值进行估价,而且需要支付估价师费用,银行会安排估价人员前来,才决定是否可获得80%的贷款。

他说,曾经购买一个公寓单位,当年购买时价格大约25万令吉,并不需要估价师进行估价,这次需要估价,不晓得是否与产业的价值有关?

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,假如产业投资者向银行申请贷款,以融资房产、商产、地产的投资,银行需要进行产业估价才决定贷款的发放,特别是转手产业的融资。

这个过程是由估价师完成,估价师必须是向大马估价师、评估师及产业代理局(The Board of Valuers,Appraisers&Estate Agents)注册的合格人员。

关于产业贷款的额度,与产业价值有关,这不在话下,其他因素包括贷款者的资格,例如收入、任职的领域,或者是生意的性质,好比前景备受看好的行业;另外一项也是重要因素,就是产业所在地点及坐落在永久地契、或是租赁契约的土地上。

如果是坐落在永久地契的土地,一般比较不受挑剔,如果是在租赁契约的土地上,那么要看租约还剩下多少年。

假如是99年的租约,租期少过50年,那么也会影响贷款者领取银行贷款的额度。

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