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17/05/2021
什么是半独立公寓?
作者: 郑碧娥

产业经纪在销售网页这样写道:“想拥有半独立格局的共管公寓吗?”新建的房产、转手市场都有供应,选择也多,机会难得,最重要是价格容易负担。

发展商在“拥屋运动”(HOC)计划下,提供室内半装修配套,售价不到50万令吉,而且建筑面积宽敞,每平方呎售价大约350令吉,地点是巴生河流域。看到这样的讯息,的确有相当大的吸引力,想去找机会前去看看,以进一步了解情况。

蔡小弟来信提问:“甚么是半独立式共管公寓?”有地半独立式洋房,我们就有见过。请产业顾问解释其格局和特点。

答:实力产业经纪公司陈建业说,半独立公寓是近年来业内人士促销房产较常用的词,比较简单说,每一个楼层的公寓单位数目较少,比较普遍的是每层楼只有4或最多8个单位,这样每一个公寓单位都会有一边墙是没有阻挡墙。

这样的房产单位通风情况比较理想,采集阳光也比较好,反观一些一层楼有12、14、16、18或20个单位的公寓,不只建筑面积小,而且不可能享有角头单位的分配,通风设备、采集阳光各个方面普遍都不大理想。

假如是这类型公寓单位,在白天走廊没有亮灯,走出电梯、走向公寓住家大门的走廊,可以说比较阴暗,因为阳光的采集不理想;假如晚上亮灯了,就不大觉得阴暗。可是,住户或租户在白天也会有进出家门的需要,特别是有小孩和长辈的家庭。

因此,只要房产买家或租户有选择,这样的房产单位多数会被比下去,反而是被评为角落单位的公寓就会比较占优势,情况的确会不一样,通风设备和采集阳光,一般都比较理想。

一个通风设备不完善、采集阳光效果差的单位,住久了也会觉得烦闷。在白天的时候,需要亮灯、风扇不停的转,但并不凉快,因为无法接引外面的自然风,加上需要长时间亮灯,室内的气温是微热的。

假如是兴建中的房产计划,发展商展销厅有示范单位,建议蔡小弟不妨与产业经纪预约,看了实体单位会比较容易明白。假如是转手房产更好,可以看到已建好的单位,就是看到一层楼建有4或8间的格局,看了就会一目了然。

半装修售价50万  房产料坐落市郊

蔡小弟来信提供的讯息,就是发展商在“拥屋运动”计划下,提供室内半装修配套,售价不到50万令吉,而且建筑面积宽敞,每平方呎售价大约350令吉,地点是巴生河流域,估计是在郊外地区,如果是在市区,每平方呎售价不可能大约350令吉。

假设是在市郊地区,最近这一两年推出的新建房产,以这样的价格出售,可能性是存在的,毕竟市郊土地价格较低,发展商那盘账是计算过的,认为能赚取盈利才推出,如果是在吉隆坡、八打灵再也、首邦市、白沙罗等地,几乎是不可能有这样的价位。

我们设定房产计划是在市郊地区,而且是坐落在永久地契的土地上,如果在这几年内,会有新建高速大道,或是附近有公共交通停歇站,例如电动火车站、捷运站,或是巴士站,假如满意有关房产的格局及价格属可负担水平,也是可以探讨购买供自住、或作为投资单位。

市况低迷待售房产多

在当前房产市场走势较弱期间,不论是一手市场或转手市场,确实有比较多的待售房产,这些多数是2020年之前规划的单位,如今将陆续推出市场,形成买家有比较多的选择。转手房产市场有几种情况,有些业主想要脱售老屋、然后购买发展商新推出、至少折扣10%屋价的新屋。

其他情况包括调整人生下半场的规划,计划前往生活费较低的州属过退休生活,也有少数业主因为孩子都在外国定居,在孩子的鼓励之下做了移居的决定,毕竟这是个不容易敲定的计划。

以上各种情况,形成转手房产市场待售单位相应增多,不排除当中有少数准备卖屋套现,减轻近年来面对现金流量严紧的问题。

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