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22/07/2021
代理:汝来屋业陷低潮 “入手房产绝佳时机”
汝来Mesa Mall公寓学生租户近90%为外国籍学生,因此这方面的影响不大。
汝来Mesa Mall公寓学生租户近90%为外国籍学生,因此这方面的影响不大。

邱德荣-报道

(汝来22日讯)疫情反复不定,再加上行管令的影响,导致产业的买卖租凭行情持续低迷,作为游子重镇的汝来,更是大受影响,尤其是房屋租金更是下跌了50%,不过产业代理皆声称,这是入场汝来屋业的绝佳时机。

据悉,汝来是属于森州的新兴城镇,除了拥有许多国际学校、大学之外,附近更坐拥吉隆坡国际机场,这也让汝来屋业发展蓬勃,然而在疫情的影响下,学府停摆、民航停飞、禁止跨州等防疫措施,已经让汝来屋业陷入低潮。

许多房东、店主或屋业投资者都声称,经过了一年半的疫情笼罩,汝来的屋业几乎来到最黑暗的时代,因为许多房屋的租金都大幅度下跌。

汝来星天地多家商店已暂停营业,多为外籍人士经营。
汝来星天地多家商店已暂停营业,多为外籍人士经营。

住区租金降50%

《花城》社区报记者走访平时都是游子租住的住宅区发现,往日热闹的情景早不复存在,租屋率也比以往低。

一些屋主指出,此前双层单位可租至1500令吉以上,如今仅800令吉就可放租,租金降幅50%,而且还未必能够租出,因为汝来附近的经济领域都在停摆。

虽然汝来的产业行情低靡,不过一些大型房产代理并未坐以待毙,反而想出了新的出路,例如,透过与某酒店业的销售管理团队协作,成为政府推动疫苗接种训练课程的住宿单位,以期获得短期的租户来源。

除此之外,也有产业代理声称,现在是入手房产的时机,房产价格是他们见过有史以来的新低,一旦疫情回稳就能够获利。

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谢国亮:汝来地理发展具潜能

房产协调员谢国亮受访时表示,汝来美拉蒂花园一带的房产向来依靠大学生与国际机场员工为租户,疫情肆虐已有一年半载,对于小单位的房东来说肯定是沉重的打击,不过很多房东转变出租方式,从长期转向日制,或民宿方式,希望可带来收入。

他坦言,小房东确实面对巨大的出租压力,日制方式在行管令下不见得能吸引租客。时下最佳的解决方法是与一些专业的销售团队合作,透过他们有的前线产业资源与人脉,尝试帮助小房东进行对接。

他认为,汝来的地理位置和发展依旧具有莫大的潜能,除了南上北下必经,靠近布城和国际机场,还有数家教育学府,实际情况不比其它地方差。

他补充,这期间不见许多屋子或商店挂起出租或售卖的布条,因还有许多国际学生无法返乡,或学生临近毕业,需要实习,这也是汝来房租市场依旧稳定的原因。

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马先生:租户剩留学生

好开心茶餐室小贩马先生指出,他在英迪大学旁营业近16年,从来没有试过如此冷静的市场,如今附近的的租户都是来自东马与中国的留学生,他们都因机票昂贵或即将毕业为由,暂时还未还乡。

他感叹,与茶室同排的商店,目前已有6家结束营业,同排嘛嘛档从2间店的规模缩减至一间,更有两家经营了16年之久的老字号,不敌疫情的摧残而被迫退出汝来市场。

沈宗来:禁跨州租客走光

自由工作业者沈宗来指出,学院生没了、机场员工没了、工厂工人没了,人潮没了,租客也就没了,他曾租房给位于雪邦县沙叻镇和沙叻丁宜新镇的工人,因跨州复杂缘故,工人也没有续约了。

“这里有华人餐、买东西方便,晚上也有各种食物可以轻易买到,所以会有很多在雪邦工作的人都会选择在这里租房子,可是现在不能跨州,租客都走光了。”

他解释,美拉蒂花园就在雪邦县的边界,由于这一带的餐饮业与基础设备更为完善,因此会有工人选择在这里租屋子,如今各样优势都被行管令逐一击破,让原本繁荣的汝来美拉蒂和英迪大学旁的商业区陷入一片寂静。

美拉蒂花园的住宅区不乏来自雪州的租户,禁止跨州的政策,让该住宅区的租率大幅下跌。
美拉蒂花园的住宅区不乏来自雪州的租户,禁止跨州的政策,让该住宅区的租率大幅下跌。
商家纷纷表示人潮大幅度锐减,也代表着附近的租户搬走了。
商家纷纷表示人潮大幅度锐减,也代表着附近的租户搬走了。
汝来星天地多家商店已暂停营业,多为外籍人士经营。
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