2026至2035年国家房屋政策 | 倪可敏：不再统一30万 可负担屋依区定价

房屋供应与实际需求不匹配

倪可敏指出，我国房屋领域目前面对的主要问题并非供应不足，而是房屋供应与市场实际需求不匹配，导致房屋滞销。

“在这项政策下，发展商在发展项目前，可通过大数据分析平台参考各地点、地区及州属的数据，让可行性研究以数据为依据，兴建市场真正需要的房屋。”

针对有报道指中等收入群体（M40）拥屋率下降，倪可敏说，这可能与生活方式的选择有关，包括部分群体更倾向租屋而非买房。根据大马房地产发展商会研究院的研究结果，一些大学毕业生及年轻人倾向租屋，而非购买房屋。

“调查显示，24%的受访者乐于租屋，因为他们不希望受到银行贷款的束缚，并希望拥有更多可自由支配的收入。这是一种生活方式，我们尊重他们的选择。”

首购族贷款获政府担保

倪可敏说，国家房屋政策提供多项融资模式，包括房屋信贷担保机构提供400亿令吉，为不超过50万令吉房屋的首购族提供担保，由昌明政府担保他们的银行贷款。

“截至今日上午，该计划尚有180亿令吉资金可供使用，为首购族的贷款提供担保，尤其是没有固定收入的企业家或小商贩，他们有资格获得昌明政府的贷款担保。”

他说，目前已有17家金融机构同意成为这项房屋担保计划的策略伙伴。

此外，他指出，我国拥屋率达77%，77%的大马家庭拥有至少一间房屋，高于德国的42%、英国的65%及美国的66%。

“拥屋不仅关乎福祉和安全，也是一项社会稳定因素，我们希望鼓励更多年轻人拥有自己的房屋。”

房地部推介房屋发展蓝图

房地部今日推介《2026至2035年国家房屋政策》，勾勒未来10年的房屋发展蓝图，涵盖可负担房屋、拥屋融资、租赁市场、购屋者保障及乐龄住房等10大重点。

新政策以“人本住房”概念为愿景，涵盖6大重点、17项策略及59项行动计划。

2035年前建100万可负担屋

新政策提出在2035年前兴建100万套可负担房屋，并采取更具弹性的定价方式。

新政策也着重改善租赁市场、加强购屋者保障及提升房屋品质，包括制定住宅租赁法令、设立租赁仲裁庭，并朝2030年“零搁置房屋项目”的目标迈进。

这项政策也将推动公共交通导向发展、现代建筑科技及绿色认证，同时规划乐龄友善住房及加强分层住宅管理，以应对人口老龄化，并打造更安全、包容及永续的居住环境。

出席者包括政府首席秘书丹斯里山苏阿兹里、律政司丹斯里莫哈末杜苏基、沙巴房屋及地方政府部长拿督莫哈末阿里芬、房屋及地方政府部秘书长拿督威拉诺阿兹曼、森那美地产集团董事经理兼首席执行员拿督斯里阿兹米马力肯。

年杪推“购屋选择权”
卖买家 期限内可退出

倪可敏指出，房地部将在今年杪推出“购屋选择权”（OTP）机制，让发展商及购屋者在规定期限内拥有退出项目或购屋的选择权，以降低房屋项目最终沦为烂尾工程的风险。

他说，“购屋选择权”可设定6个月期限，若发展商在这段期间发现房屋销售表现不理想，并预料项目可能失败，就有权选择退出，不再继续发展有关项目。

发展商退出 买者订金全额获退

“如果购屋者已经缴付订金，有关订金将100%全额退还，并附上银行利息。

“若是购屋者主动退出，他们须向发展商缴付行政费用及利息，以确保有关机制公平兼顾双方利益。”

他说，如果发展项目销售欠佳、收入不足，发展商最终可能倒闭甚至撤离，导致项目沦为烂尾工程，不仅衍生社会问题，最终还须由房地部介入善后。

他指出，截至今日，房地部已成功解决1647个病态及烂尾房屋项目，涉及发展总值达1530亿令吉，惠及近20万名购屋者。