（吉隆坡11日讯）政府计划从2027年至2035年逐步推行“先建后售”制度，惟大马房地产发展商会（REHDA）提醒，这项重大转变可能增加发展商的持有成本、融资及现金流压力，最终甚至影响房价和房屋供应，所以不应全面取代现有的“先售后建”制度。
该会主席拿督再尼尤索夫发文告，该会理解政府推行先建后售制度，是为了进一步加强保障购屋者。
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“但任何涉及房屋交付制度的根本性改革，都必须全面考虑对持有成本、融资、现金流、房价及房屋供应等方面带来的影响。
“这对中小型发展商特别重要，因为他们未必具备足够财力，在整个发展项目竣工前自行承担所有资金。”
再尼指出，先售后建制度多年来已广泛采用，并成功交付超过650万个房屋单位。
“该会认为，即使政府日后落实先建后售制度，现有的先售后建模式也应继续保留，让两种制度并行。”
他说，任何转向先建后售制度的措施都应循序渐进，并配合适当的融资及监管机制，同时与发展商、金融机构及其他利益相关者密切磋商。
他强调，有关改革在加强保障购屋者的当儿，也必须避免无意间推高房屋成本或限制市场供应。
他说，该会欢迎政府推出2026至2035年国家房屋政策，并认为新政策为我国未来房屋领域提供重要框架。
“但部分措施仍有必要深入研究，与业界充分协商。”
另一方面，该会支持国家房屋政策以数据为基础进行房屋规划，包括运用大数据分析，按照不同地区的现有供应、空置率、房屋类型、收入及价格类别预测住房需求。
再尼说，该会长期主张建立全面、集中且准确的房屋数据系统，以便及时掌握不同地点的实际需求。
他认为，更完善的数据有助政府及私人界作出更准确的决策，确保可负担房屋建在正确的地点、以合适价格出售，并符合实际需求，从而减少供需错配及滞销房屋。
“我们也欢迎政策提出更多元的拥屋途径，包括先租后买、房屋信贷担保计划、共享产权及长期固定利率房贷。”
再尼指出，取得融资仍是准购屋者面对的主要障碍之一，所以有必要提供更灵活及具包容性的融资方案。
“特别是协助无法符合可负担房屋计划资格、但在公开市场购屋又面对负担能力问题的中等收入家庭。”
此外，该会也支持打造宜居社区、加强房屋与交通规划整合、推动城市更新、提升房屋标准，以及改善房屋交付生态系统。
他说，其中房屋政策与交通政策的整合，包括推动以公共交通为导向的发展，有助住宅更有效衔接就业地点、公共交通及基本设施。
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