智元机器人与i-City探索未来人居 打造可动态升级AI住宅

“对我们而言，AI Living不是围绕今天的机器人设计住宅，而是围绕人们一生中不断变化的需求，打造全球首个人工智能（AI）住宅。”

AI Living预计于2030年竣工，涵盖500套住宅。项目并不绑定某一代机器人，而是打造一个可动态升级的建筑平台，以便未来持续引入AI、健康科技及具身智能等技术。

从“标准化”走向“动态化”

多媒体大学管理学院助理教授刘敬鸿博士认为，家庭机器人的普及不仅面对技术挑战，也涉及管理、伦理及商业模式。

“从展示中心体验机器人，到真正与机器人共同生活，是截然不同的两个阶段。”

针对科技快速迭代与住宅长期使用之间的矛盾，i-City计划引入“机器人即服务”（RaaS）订阅模式，让住户无需频繁购买新设备，也能随着技术发展升级服务。

刘敬鸿指出，500套真实住宅也可形成“真实世界参考环境”（Real-world Reference Environment）。

与实验室相比，真实家庭能够持续提供不同生活场景的数据，帮助企业观察、调整和迭代产品，并为具身智能的规模化应用提供测试环境。

科技住宅
能否支撑合理溢价?

对于产业市场而言，AI住宅为传统以地点、建筑及硬件进行竞争的模式增加了新的维度。

产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理谭家良认为，具备家庭机器人及AI智能系统的住宅项目，有望吸引重视科技体验的年轻购房者，并形成一定市场溢价。

不过，他提醒，科技住宅的溢价仍需回归市场规律。

“AI住宅项目的合理溢价空间，预计不超过20%。科技发展几乎每3年就会迎来一次重大变革，AI住宅预计在5到10年内就会普及，成为大众都能负担得起的日常科技。”

他指出，中国服务机器人的普及经验值得关注。随着马来西亚逐渐进入老龄化社会，具备具身智能及照护能力的家庭机器人，未来或可为养老及社区护理提供辅助。

科技能否帮助住宅
“抵抗折旧”？

对购房者和投资者而言，另一个关键问题是：当智能科技不断更新，搭载高科技系统的住宅能否长期保值？

产业估价师侯碧云认为，智能化住宅具备一定的市场溢价潜力。

“未来，这类住宅会具备一定的溢价空间，就像目前许多新的豪华公寓已经开始采用智能家居系统一样。由于相关智能系统会增加整体建筑成本，同时也提升产品本身的定位，所以市场价值预计会相对高一些。不过，我认为这种溢价不会达到让房产价值翻倍的程度。”

她强调，成为市场先行者，并不意味着住宅仅凭科技概念就能获得额外溢价。真正关键的是消费者是否了解科技的实际价值，以及它能否持续改善居住体验。

“发展商除了打造这套系统，也需要教育市场，让消费者了解AI智能住宅的重要性，以及它如何通过提升生活效率、便利性和居住体验，进一步提高住户的生活生产力（Living Productivity）。”

科技与空间之间的温度

当机器人从清洁、搬运等家务功能，逐渐延伸至健康照护与陪伴，人机关系也开始涉及更多伦理问题。

刘敬鸿提醒，家庭成员需要建立循序渐进的使用方式，并重视隐私授权，同时厘清科技与情感之间的界线，将机器人定位为“辅助”，而不是人际关系的替代品。

从智元机器人与i-City的前瞻布局，到学术界对RaaS、真实场景应用与伦理问题的探讨，再到产业及估价领域对市场溢价与生活生产力的考量，未来住宅的想象正在逐渐改变。

住宅或许不再只是钢筋水泥构成的固定空间，具身智能也不只是执行任务的机械工具。当技术能够随着人的需求演进，住宅也就有机会真正陪伴人走过人生不同阶段。