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12:00am 02/06/2023

学起来!投资眼光不会与生俱来 购买房产投资需考量哪些因素?

市场情报

投资房地产靠眼光,相信没有人会质疑。然而,所谓的眼光并不是与生俱来,更不能单靠直觉,而是要理智地从多方面去考量,然后再做决定。

要如何选对房产项目,以达到对抗通膨,也让个人资产得以保值甚至升值的目的?有两个关键词,你必须先要搞懂!

关键词一:越老越值钱

众所周知,地产是一个会随着时间增长而升值的资产,其中店铺价值更是以地段、人气、安全、便捷等考量因素而定夺是否具有投资价值。

关键词二:不愁租聘问题

我国一些商业中心仍旧处于供过于求的状态,但在一些发展成熟的社区、或未来有潜力发展成人流汇聚中心的地段便不会有这个烦恼。由于店铺数量有限,加上人来人往形成的固定日常消费,造就了许多连锁超市、餐饮业、杂货店等业主竞相入驻,因此投资对地方了一般都可以收获不菲的回酬。

当然投资实体店铺,无论是自主经营还是出租,事先的实地考察都是必做的功课,这样才能够确保你所购买的店铺够旺,为你带来更多的回报与利润。

实地考察店铺需要注意什么?

1.环境

若你的计划是要开设门市,那你不能只注重店面装潢,因为整体店面的舒适感很重要,这是左右消费体验的关键因素之一。因此,你的选址主要考量点是店面环境,例如店面五脚基有遮盖,并能够连通到不同的商店,避免顾客日晒雨淋,也方便人流。你必须考虑到:

– 店的基础设施情况良好吗?

– 所在商圈的吸引力?

2.消费群

选址时候,有必要搞清楚自己的目标消费群和周边客群,毕竟你不会想在中小学的门口开服装店,或在奢侈品聚集的购物中心开长者用品或杂货店。以下问题都需要你在选址时找到答案:

– 目标客户群数量?

– 目标用户的消费能力?

– 周边的固定人口数量?

– 周边的流动人口数量?

3.聚客点

如果店面毗邻住宅区、靠近发展成熟的社区,那这些居民会是你开店的基本客户群,意味你不必为人流费太多心。不过,做生意的当然是要放眼吸引更多客户。店面周边及所在地的交通不能忽略,例如:

– 是否连通大道?

– 其他社区的人方便过来吗?

4.发展方向

开店除了想着如何建立客户群,还要在选址时考虑所在店面的发展潜力。这涵盖了周边有什么商店或基础设施。它们能够为你的店带来互惠互利的效应,也可能成为你的竞争对手。不过,周边没有同行竞争,并不意味你能够做得轻松,那可能意味没有需求;相对的,有同行经营却未饱和的地点,可以做到“群聚效应”。你要提出的问题是:

– 有同行吗?市场饱和吗?

– 竞争对手和间接对手?

– 突围而出的机会?

实体店能够火起来,八成都看你的选址能力。近期坐落在雪兰莪Bestari Jaya的全新商圈Caledonia Avenue即将推介第一期的双层店铺,看看它能不能成为你计划开店选址、投资店铺的首选地点吧。

即将成为下一个集现代化与全面化商业核心的Caledonia Avenue,店铺面积达22’ x 75’,设有中央式遮蓬,以及可连通不同商店的遮盖五脚基;并提供业主永久地契。

周边社区发展成熟

虽然大家的第一印象都是要把营业地点选在市中心,但你需要衡量所有选址因素。由KLK产业打造的Caledonia闹中取静,并有住宅区、商区,加上附近社区成熟度,这里无疑能够提供商家所需的基本客户群。

除了Caledonia城镇内有大约7500名居民,附近还有多个住宅区,包括Ijok、Kota Puteri、Bukit Rotan、Kelab Golf Diraja Kampung Kuantan、Kampung Jaya Setia及Bestari Jaya,提供商店多达6万2000人的庞大客户群。

Caledonia是一座融合了永久业权的住宅地块、充满活力的商业区以及郁郁葱葱的绿色公园能为社区的居民们提供健康的生活体验,也十分适合不同类型的家庭居住。第一期的住宅项目为双层排屋Ayana,设计主打精简时尚,确保住户与大自然环境相得益彰。

Caledonia Avenue面向主要道路瓜雪路(Jalan Kuala Selangor),同时亦连通多条主要大道,如吉隆坡-瓜雪高速大道(LATAR)、牙直利走廊大道(GCE)、南北大道、新巴生河流域大道(NKVE)和白沙罗─沙亚南高架大道(DASH),可为商圈带来更多人流和更稳定的物流。

此外,周边有商场、油站和学校,而且与实达阿南、哥打白沙罗、万挠及梳邦机场距离不远。更多Caledonia Avenue的详情,可浏览 Caledonia官方网站KLK官方脸书专页

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