2024财案公布在即 林木生集团为重振房产献议
房地产发展商林木生集团（LBS）针对即将提呈国会的2024年财政预算案提出数项建议，其中有重启拥屋计划（HOC），支持绿色建筑的发展，为发展商提供奖掖等，以重振房地产业。
林木生集团执行主席丹斯里林福山（Ir. 注册工程师）表示：“林木生集团希望2024财案能够带来重大变化，并通过推出刺激经济的计划，对房地产市场产生正面影响。此财案建议为政府提供机会，协助公众应对日常挑战，特别是与拥屋相关的挑战。”
“团结政府的组建预计将创造一个能够吸引更多投资者、促进经济增长，并提高人民整体福祉的环境。我们热切期待政府能提供充足、优质且可负担房屋的承诺，让更多人实现拥有安乐窝的梦想。在我们致力于达到2023年20亿令吉销售额目标之际，也乐观相信政府将推出扶持发展商进行中项目的举措，期待见证房地产市场的强劲复苏。”
随着第15届全国大选和州选举的结束，该集团喜见我国实现政治稳定，并对未来几个月经济走势持乐观态度。然而，房地产行业面对多方挑战，尤其利率上升和原材料价格上涨。财政部预计我国2023年将取得介于4%至5%之间的经济成长，林木生集团仍坚持提供可负担且优质的房屋，以满足国民的需求。
对此，林木生集团希望政府在2024年预案中，考虑数项能刺激房产领域的建议。首先，通货膨胀使必需品的成本有所增加，为了缓解公众，尤其房屋首购族的经济压力，该集团呼吁政府探索更多措施。林木生集团建议重启拥屋计划（HOC）。此措施在2019年至2021年期间实施，其有效性是有据可查的。重新推出拥屋计划，将提振需求，促进房屋持有率，提高房屋买家的选择和负担能力。
丹斯里林福山解释，洋灰、建筑原料、令吉兑美元加重原料成本、土地价格上涨，在更高的成本下、或转嫁给买家，房产价格或跟随调高。
期望政府提供特别奖掖
此外，该集团冀望政府为采用IBS预制混凝土构件系统建造房屋的发展商，提供特别奖掖或补贴，以降低建筑成本，协助人民拥屋。此奖掖可为IBS预制混凝土构件系统在房地产领域的广泛采用铺平道路。最终目标是在维持或提高整体施工质量的同时实现更高效的施工、成本效益和可持续发展。
再者，全球永续和绿色建筑越来越受重视，设计与开发可持续和碳中和（carbon neutral）建筑的资本开销，可能会让本地发展商承担额外成本。政府应继续支持和扩大绿色建筑发展，并考虑向发展商提供奖掖，在发展项目中融入更多绿色元素，如使用包括太阳能电池板在内的可再生能源。此外，政府可考虑提供融资援助，如低息绿色融资。
鼓励业者将智能技术
融入发展项目
林木生集团的发展项目都优先考虑人民可负担的程度。然而，与合规相关的费用，如发展费、土地拥有权转换税（Land Conversion Premiums）、或分层地契（Strata Title）申请费一直提高。发展商和承包商经常被迫将成本转嫁给买家。鉴于当前的经济环境，该集团期望政府降低或针对与房地产发展相关的合规成本设顶限。从中省下的费用，可转嫁给买家，以更为实惠的价位置产。
另外，永续城市增长是世界各地许多政府的关键目标。基础设施发展是这一目标的基石，因为这直接影响城市居民的生活质量。因此，该集团冀望政府为发展商提供奖掖，鼓励业者将智能技术融入到发展项目中，如节能建筑系统、智能电网、废物管理解决方案、以及智能交通管理系统。
LBS以成功建造的太子城（Bandar Saujana Putra）城镇为例，继续在雪兰莪州及其他地区大展蓝图，如建造位于本查阿南的LBS Alam Perdana以及龙溪KITA @ Cybersouth城镇等。林木生集团的地位和实力也因而蓬勃增长，除了开发房地产，也涉足零售管理、酒店和旅游业。
林木生集团于今年9月初推出位于蒲种翠湖新城（D ‘Island Residence）的Astella双层排屋，共155单位，发展总值（GDV）1.48亿令吉。该项目共有两种面积选择，即20尺 x 70尺和20尺x 72.5尺。 D’ Island Residence 坐落在蒲种风景秀丽的湖泊周围，让住户在城市也能享有一片宁静，这是林木生集团屡获殊荣的小镇。纵使远离城市的喧嚣，交通依然便利，蒲种翠湖新城衔接多个高速大道。
与雪州政府合作建造MBI梦之家
林木生集团子公司创建集团（MGB）与雪兰莪州政府旗下由雪州大臣机构（MBI）监督的子公司，即雪州投资公司（PNSB）合作，在多个地区共同开发和建造超过7,416间MBI梦之家。
其中，位于太子城BSP梦之家（Idaman BSP）已在今年9月12日进行封顶仪式。莎阿南Cahaya Alam的Cahaya梦之家一和二已在今年7月底动土。蒲种SARI梦之家和龙溪Melur梦之家已经推介。
接下来，本查阿南的Perdana梦之家、Cahaya 3梦之家以及位于龙溪的Kita梦之家则处规划阶段，将在未来推出。每单位建筑面积从1,000平方尺起，价格从25万令吉起，包括三卧二浴室和两个停车场。同时，配备一台电视机、冰箱、电视柜、橱柜、冷气和热水器。欲了解更多信息，请浏览https://lbs.com.my/ 。
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