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2015-06-15 15:10:06  1038556
森铁三角列入“宏愿谷”版图.芙波汝来料更旺
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随着政府宣布第十一大马计划下,在森美兰落实“大马宏愿谷”(Malaysia Vision Valley)计划,加上发展趋势以及与首都吉隆坡一衣带水的地理优势下,森州铁三角──芙蓉、波德申与汝来,可预见在未来的5年内,将会成为耀眼的大城市,亦是发展洪流下的新宠儿。这3座位于森州西部的城市,预料可晋身成一线城市,继而带动森州整体的经济发展。将开拓更多就业机会游子纷返乡工作人口的密度将带动经济的发展,根据普查显示,芙蓉县人口已突破百万大关,话虽如此,由于芙蓉与吉隆坡只是40分钟的车程,导致许多专才及青年向往工作机会较多的吉隆坡,芙蓉一直来都面对人口外流的冲击。不过“大马宏愿谷”计划的落实,将开拓更多的就业机会,加上吉隆坡的生活水平及压力攀升,近年来已开始出现人口回流芙蓉的现象。例如,森雪边界小镇武来岸是一座几乎没有年轻人愿意留下来的乡镇,但近年来已有许多青年回乡开设餐馆或高档茶档,芙蓉也出现不少新型的咖啡馆与餐馆等,业者都是从吉隆坡回流森州的一员。蔡家斌:盼推动人文发展注重卫生森州青团运主席蔡家斌指出,宏愿谷计划的开展,森州肯定走在发展的高速轨道上,来自森州的青年游子,应该把握先机,回流森州发展或创业。“我希望州政府在大力发展基建设施的同时,也推动人文发展和注重环境卫生,让森州未来成为名副其实的先进州。”大专院校国际学校入驻教育发展更上一层楼森大臣莫哈末哈山2004年上任后,极力发展森州成为“知识谷”,其中汝来区更是汇集了许多国内外的大专院校,而芙蓉达城也顺势成立了国际院校,让森州教育领域发展更上一层楼。教育发展与经济发展息息相关,除了学生群给当地的房地产及经济带来刺激之外,更为森州培养更多专才。森大臣曾经在多个场合表示,在过去10年,森州极力发展教育领域,已看到丰硕成果,小学、中学的整体成绩都在全国名列前茅,如今随着森州即将迎向发展,政府将会放眼吸引专才回流,留在森州发展。数十年来大计划森未获益在过去数十年来,森州的首府芙蓉,缺乏活跃的商业环境、房地产交投量不太热络及外资涌入兴致乏乏,虽然芙蓉或汝来,与吉隆坡只是咫尺距离,但许多大型计划似乎都没有让森州获得预期的经济收益。例如1995年宣布在森雪边界的雪邦兴建吉隆坡国际机场(KLIA)后,森州政府也打造了“汝来发展梦”,虽然整个新城市赶得及在机场建竣前开发,可是却没有达到预期的收益,而拉务早前传出兴建吉隆坡第二国际机场(KLIA 2)的计划,但失之交臂,错过这份发展契机。不过,十年磨一剑,吉隆坡的蓬勃及饱和的发展,令到发展列车开向南部,这是大势所趋,为邻的森州因而受惠。尽管首相纳吉公布第十一大马计划时,只以3段句子交代“大马宏愿谷”计划,但许多商界翘楚或市民都认为,这项发展计划并非是“突然”落实,而事实上,汝来、芙蓉及波德申已具备了所有成为一线城市的条件。森州务大臣莫哈末哈山更扬言:政府已为未来发展做了许多准备工作,并迎接这个新的发展契机,未来10年,森州将会有翻天覆地的大变化。宏愿谷带动乡区发展农业发展或大跃进虽然大马宏愿谷是大型的发展计划,基本上的建设只限定于芙蓉、汝来及波德申,其他乡镇地区的影响并不大,不过森州政府却致力在城郊区开发农业项目,以平衡城市及乡区的经济鸿沟。森大臣指出,森州有潜质发展成为周边城市区的“粮仓”,主要是高度发展的城市必须依赖粮食的进口,而城郊地区也有大量的土地等待开垦,因此若被开放成为森州,甚至是外州的“粮仓”,那么将能够带动乡民的经济情况。根据森州政府的统计,目前森州只有鸡蛋及肉鸡的供应已超过内销水平,并出口到其他州属,其他的农产品依然需要进口,有鉴于此,森州政府将提供更多的奖掖,让森州农业搭乘“宏愿谷”的发展列车,一同成长。道路与公交系统提升森发展一日千里人的健康,靠脉络传输血气,一个地区的发展,得靠道路与公共交通系统来带动。森州的道路系统在过去数年来有显著的发展,其中包括加芙大道及环市公路,而这只是一个开始,接下来还会有新大道计划、子弹火车、双轨火车与电动火车等的公交系统陆续交替开路,打通流通网络。森大臣莫哈末哈山指出,衔接吉隆坡国际机场(KLIA)至波德申的新大道不久后落实,此外,舒缓芙蓉拥挤交通流量的环市公路后半段工程,亦准备就绪,从拉务衔接至敦依斯迈医生路,再贯通沉香,与小甘密军营前的路段汇集。此外,为了让芙蓉市区与周边交通系统更臻完善,南北大道与加芙大道也有计划衔接起来,而新的芙蓉收费站扮演交通枢纽角色。拉务拟设马新高铁中转站让人惊喜的是,一系列的铁路公交亦将牵动森州的经济发展脉搏,尤其是森州政府宣布即将在拉务设立“马新高铁”的中转站,拉务未来的发展被看高一线。大臣表示,拉务的马新高铁中转站将会被发展成为重要的交通枢纽,因为州政府将争取吉隆坡国际机场快铁公司入驻,让民众可在拉务搭乘机场快铁,而电动火车也途经拉务,因此融汇贯穿下,拉务似乎比汝来有着更大的公交利便。另外,波德申及芙蓉的电动火车服务也有望将在近年内重启,这也将有助于发展波德申的旅游项目。产业价值飙升租金回酬可观芙蓉、汝来及波德申的产业价格在千禧年(2000年)前后都是显得疲弱,当时的二手房楼几乎无人问津,惟从10年前开始,森州的房地产开始持稳成长,尤其是近5年来,森州的产业价值出现“飙升”的现象。芙蓉与波德申等地区的房产业价值上扬,不过相比吉隆坡还是相对廉宜,且拥有上升及保值潜力,这也是为何,近年来森州房地产的交易额也逐年提高。尤其是森州政府近年来推广“吉隆坡工作,家住森美兰”的概念,更是吸引了许多在隆雪地区工作的人士前来置业,以致外州移居森州者也逐年攀高,带动了产业价值。不过,无论是芙蓉、汝来及波德申的房地产业的出租率及租金回酬仍未达到高水平,可是随着“宏愿谷”计划带来的连锁效应,这股房产走势不但会继续高速飙升,出租率及租金也会追上吉隆坡的高回酬的水平。成本较低 提供奖掖森成厂商投资最佳地点吉隆坡及雪州城市寸土尺金,租金高昂不在话下,若要设立工厂,恐怕成本太高,吓坏外资,因此与吉隆坡毗邻的森州工业地或金融商业区成为了投资者最佳的选择。森大臣也披露,沙亚南和八打灵等工业区的地段已不多,而且设厂成本也非常昂贵,这给了森州一个发展大型工业区的大好机会。汝来的科技园(ENSTEK),是森州政府在数年前被划定为外资设厂的工业区,并提供许多奖掖,近年来已经有许多外资厂商到来设厂,包括可口可乐、第二国产车公司及家乐氏小吃(Kellogg`s snack)等。可预见,森州的廉价人力、大量的专才、设厂成本低的优势已成为投资者的主要考量,接着有更多的外资相信也会先后入驻森州设厂。其实,除了商场,在多年前已有一些会馆,欲在森州购买大厦成立总会,主要原因是雪隆区的低价太贵。陈维年:商家保持乐观其成态度森州中华总商会主席拿督陈维年指出,虽然首相并没有公布宏愿谷计划更多细节发展内容,不过商家对于这项计划是保持乐观其成的态度,因为这是发展的趋势。“森州最大的优势是地理环境优越,尤其是汝来、芙蓉及波德申都有很大的发展潜能,此外,森州是等待发展的地区,地价及成本都相较便宜,也是吸引外资投资的主要有利因素。”他认为,上述地区要在短时间发展起来无不可能,只要外资在森州设立厂房,增加了就业机会,再把芙蓉发展成为新的金融商业中心及波德申为旅游保健的好去处,那么森州在未来的经济发展将有无限扩大的可能。
文章来源 :
星洲网 2015-06-15


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