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2017-04-20 09:53:22  1635582
融资问题是主因·72%房产单位滞销
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(雪兰莪.八打灵再也19日讯)大马房地产发展商会(REHDA)的“2016年下半年产业调查报告与2017年市场前景”显示,高达72%房产单位处于滞销状态。

该报告指,42%滞销房产地点分布在柔佛古来、吉打居林、马六甲中部、马六甲亚罗牙也、彭亨关丹、霹雳金宝、雪州丹绒加弄等地区;而30%滞销的房产地点分布在柔佛新山、昔加末、森美兰州芙蓉、霹雳州的怡保、雪州的士毛月、阿拉白沙罗、乌鲁冷岳等地区。

跟去年上半年的滞销情况相比,数据出现上升的趋势。去年上半年有71%房产单位滞销。

85%受访者面对融资问题

大马房地产发展商会主席拿督斯里依斯干达周三公布报告时指出,该报告共165名商会会员接受访问,有关报告的工作日期是从去年7月开始至12月结束。

他说,融资问题是导致产业单位滞销的原因,85%接受访问者面对融资问题,而被拒绝贷款的多数是售价70万令吉以下的房产业。

根据报告,受访者认为导致单位未能售出的主因是面对终极融资(End Financing)和贷款被拒的问题。接下来就是市场需求偏低、兴致缺缺,以及土著固打问题。

报告指出,去年下半年推介及销售的房产比去年上班半年增加11%。去年下半年共推介1万3276个单位,下半年则有7172个单位。去年下半年出售的房产有5973个单位,跟上半年的2829个单位相比,销售表现有增加6%。

整体建筑成本提高10%

报告指出,去年下半年购买房产的外国人只占3%,97%都是本地买家。此外,去年下半年的首购族占了43%,而为了自我提升而购买产业者也有35%,用于投资者有17%,而只有5%的公司购产业。

受访者也提出各项建议以提升销量,其中包括提升市场策略、增加网上交易、积极参与各参展、重审售价以及开拓外国买家市场。

报告也显示,因受到材料、劳工等成本上涨影响,导致整体建筑成本提高10%;56%受访者指出,去年下半年,材料(钢铁)、劳工及消费税影响下,导致整体营业曾本增加10%。

对于2017年的市场前景,55%或90位调查者计划在2017上半年推出新的房产单位,45%表示不会。

47%受访者对今年上半年的房地产前景表示悲观、5%表示非常悲观、42%表示中立和6%表示非常乐观;而对于下半年的情况,50%表示中立、30%表示悲观、6%表示非常悲观,和14%表示乐观。

20至30岁占40%
国内购屋者年轻化

另一方面,依斯干达也在总结时,现场汇报“2017购屋者调查”报告。

他指出,国内购屋者年龄走向年轻化,年龄介于20至30岁的购屋者占40%。31至40岁购屋者占27%、41至50岁购屋者占15%,50岁以上购屋者占18%。

目前也没有出现炒楼情况。

在今年,首购族占38%;非首购族为30%、购屋作为投资的人占23%、作为出租用途占3%、外国人购屋者占6%。此调查也显示,共40%选择购买公寓和排屋、12%选择购买半独立或独立式洋房,以及2%选择购买住家办公室(SOHO)。

他说,该报告也提及大马人首选的居住地区,名列榜首的是吉隆坡市中心和吉隆坡城中城广场一带、接下来是八打灵再也白沙罗、蕉赖和孟沙、蒲种和沙亚南,而最后是赛城。

是否适居及上班路程
购屋应先考虑地点

大马房地产发展商会(REHDA)的2017年房产论坛上,各房产专家认为,国人仍能在今年购买房产,但需要谨慎考虑,建议人们购屋时,以适合居住环境为首要考虑条件。

论坛主讲人包括来自马来亚银行有限公司消费者贷款部主任阿都拉萨、大马兴业金融有限公司(MIDF)首席经济学家卡玛鲁定、Jones Lang Wootton房产公司执行董事玛拉迪、产业投资顾问阿亚伊斯哈,而论坛主持人为大马房地产发展商会副主席孙兴存。

联名申贷能增成功率

阿都拉萨向想要跟银行申请房贷的公众建议,若要提高银行的批准机率,可以尝试跟父母、兄弟姐妹或另一半联名申请。

他说,若申请者跟父母其中一人联名申请,可从中提高其收入的证明,相信其申请成功的机率也会提高。

他指出,个人拥有良好的名声也是提高批准机率的原因之一。此外,谈及银行拒绝批准贷款申请的原因时,他说,当银行以“信用”问题为由拒绝申请者时,并不能被诠释为“银行不批准”。

阿亚伊斯哈也劝请人们购买房屋时,应该以“是否适合居住”和“工作地点”为考量。他举例,若购买万宜的房子但其工作地点却需要花费1小时路程,也是不切实际的做法。

他认为,政府或是相关的房屋房展商,应该根据消费者的需求来建造房屋,否则只会制造房屋的滞销问题。

他提及,新加坡人的房屋首选条件是必须靠近公共交通站点。他认为,这将会是大马未来的趋势。因此,他认为人们购买房屋时,可将“靠近地铁或其他交通站点”列入购屋考量因素内。

孙兴存(中)颁发纪念品于论坛主讲人并与他们合照留念。左起为阿都拉萨和玛拉迪;右起卡玛鲁定和阿亚伊斯哈。(图:星洲日报)
文章来源 :
星洲日报·2017.04.20 2017-04-20


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