（美国．纽约6日讯）美国实体零售业今年噩耗不断，邦顿（Bon-Ton）、西尔斯（Sears）等老牌连锁百货声请破产，玩具反斗城（Toys RUs）进入清算阶段，连龙头沃尔玛都大举关店。全美零售品牌掀起关门潮，购物商场首当其冲，面临店面空置的窘境。

对购物商场雪上加霜的是，知名女性内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria's Secret）母公司L Brands与平价服饰品牌Gap，也传出郑重考虑缩减业务的消息，店面养蚊子的情况恐愈来愈多。

Gap11月初对外示警，可能会“迅速”且“积极”关闭数百家同名品牌门市。Gap首席执行员佩克指出：“无论从获利能力、消费者体验及客流量来看，有好几百家店面不符合我们对Gap品牌专卖店的愿景。”

L Brands财务长伯格多弗11月稍早也告诉分析师，该公司“往后几个月”将“审慎检视”名下房地产。他透露碍于契约，L Brands近来并无太多关店的空间，但仍暗示会积极朝此方向前进。

维多利亚的秘密买气疲软业绩衰退，连带拖累同为L Brands旗下的香氛品牌Bath&Body Works，后者拜门市重新改装之赐，护肤乳液、香氛蜡烛等商品销量已见回升。

倘若零售商尚无关店打算，重点就会放在怎么和房东协商砍租金与其他支出。不动产分析师指出，目前大部份的租金协商，占有优势的是零售商而非购物商场业主。

瑞穗证券分析师贾斯特表示：“我们初步研判，明年的情况和今年差不多，购物商场或购物中心又将面临获利成长有限及关店衍生而来的逆境。”

转型应变

有鉴于此，Simon、Macerich、Taubman、Seritage、Brookfield、Unibail-Rodamco-Westfield等美国大型购物商场想出应变之道，例如让闲置的空间转型成共享办公室、公寓和医疗设施，取代过去的百货公司，或是让电商品牌进驻。