（吉隆坡29日讯）国家房屋政策2.0揭盅，政府10年内欲建100万间30万令吉以下可负担房屋供大马低收入群（B40）买房，此举获分析员普遍唱好，惟分析员认为，如果缺乏津贴，这将侵蚀发展商的赚幅。

10年建100万间可负担屋

联昌研究、安联星展研究认为，在新国家政策下，赚幅受侵蚀是发展商长远的挑战。

联昌指出，截至2018首半年，31%的未售住宅单位为售价少过25万令吉；倘若供应过剩与可负担问题未获解决，未来的百万间可负担房屋对房市构成威胁。

料掀起激烈竞争

安联认同，在B40群的拥屋问题成为政府优先关注后，可负担房屋预期掀起激烈竞争。

房屋及地方政府部周一公布房屋政策2.0（2018至2025年），拟定16方略、57行动计划，其中国家可负担房屋政策是前者的延伸政策，10年内欲建100万间至少900平方英尺房产惠益底层40%低收入群（B40），售价9万至30万令吉之间。

政府的5大方略是为全体大马人建有素质房屋、改善可负担性、建立具社区凝聚力邻里、“住行”改善和强化国家房屋政策组织能力。

分析员普遍看好上述政策，惟联昌认为，吉隆坡可负担房屋面积皆在700至800平方尺范畴，隆市政厅所建的最低要求为700方尺。

联昌认为，若私人发展商未获得任何政府奖掖或津贴，发展商的赚幅恐进一步受侵蚀。

安联认为，在未来的新产业发展批准上，势形成政府更严谨的执法；因而这也形成更大的成本负担，若情况持续，势将使赚幅承压。

国家房屋政策采全方位方式处理可负担房屋问题，房地部今年3月间更举办全国家居展协助促销未售的225亿令吉已建竣的3万单位房屋，并提供至少10%折价。

大马投行对上述促销展正面看待，认为可协助发展商销出滞销之房屋，尽管赚幅可能低些，却清理库存和让现金流松动，克服融资成本和提供更大节省、纾解滞销窘境。

联昌则认为，这项展销短期而言可为产业营造美好感觉，然而可负担与否，仍然是主要问题。

联昌不预见购屋者可获任何额外奖掖或折价，因价格已获大幅调低；根据联昌探悉，发展商多给予10至15%折价。

发展商销售恐难达标

联昌相信，很多发展商2018年无法达到销售目标，今年也订更低销售目标，将见更低销售。

产业股短中期无惊喜

证券行对产业领域保持“中和”评级，大马投行预期产业股短至中期不会有盈利惊喜，联昌相信产业发展商在2018财年可能无法达致销售目标，并对2019财年设定新销售目标。

房市不乐观新
产业销售趋低

联昌预料，今年的产业市场并不乐观，新产业销售趋低，购买情绪疲软。

大马投行首选股是双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组），主要是地点优越和多元收入；获“买进”建议的有东家（E&O,3417,主板产业组）、马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）。

安联看好金群利（MATRIX,5236,主板产业组），在产业走疲仍有史上新高销售。

联昌首选森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组），因有健全盈亏表和庞大地库。