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2019-01-29 17:50:40  2005315
可负担屋政策2.0.发展商赚幅将受侵蚀
大势所趋

(图:马新社)


(吉隆坡29日讯)国家房屋政策2.0揭盅,政府10年内欲建100万间30万令吉以下可负担房屋供大马低收入群(B40)买房,此举获分析员普遍唱好,惟分析员认为,如果缺乏津贴,这将侵蚀发展商的赚幅。


10年建100万间可负担屋


联昌研究、安联星展研究认为,在新国家政策下,赚幅受侵蚀是发展商长远的挑战。


联昌指出,截至2018首半年,31%的未售住宅单位为售价少过25万令吉;倘若供应过剩与可负担问题未获解决,未来的百万间可负担房屋对房市构成威胁。


料掀起激烈竞争


安联认同,在B40群的拥屋问题成为政府优先关注后,可负担房屋预期掀起激烈竞争。


房屋及地方政府部周一公布房屋政策2.0(2018至2025年),拟定16方略、57行动计划,其中国家可负担房屋政策是前者的延伸政策,10年内欲建100万间至少900平方英尺房产惠益底层40%低收入群(B40),售价9万至30万令吉之间。


政府的5大方略是为全体大马人建有素质房屋、改善可负担性、建立具社区凝聚力邻里、“住行”改善和强化国家房屋政策组织能力。


分析员普遍看好上述政策,惟联昌认为,吉隆坡可负担房屋面积皆在700至800平方尺范畴,隆市政厅所建的最低要求为700方尺。


联昌认为,若私人发展商未获得任何政府奖掖或津贴,发展商的赚幅恐进一步受侵蚀。


安联认为,在未来的新产业发展批准上,势形成政府更严谨的执法;因而这也形成更大的成本负担,若情况持续,势将使赚幅承压。


国家房屋政策采全方位方式处理可负担房屋问题,房地部今年3月间更举办全国家居展协助促销未售的225亿令吉已建竣的3万单位房屋,并提供至少10%折价。


大马投行对上述促销展正面看待,认为可协助发展商销出滞销之房屋,尽管赚幅可能低些,却清理库存和让现金流松动,克服融资成本和提供更大节省、纾解滞销窘境。


联昌则认为,这项展销短期而言可为产业营造美好感觉,然而可负担与否,仍然是主要问题。


联昌不预见购屋者可获任何额外奖掖或折价,因价格已获大幅调低;根据联昌探悉,发展商多给予10至15%折价。


发展商销售恐难达标


联昌相信,很多发展商2018年无法达到销售目标,今年也订更低销售目标,将见更低销售。


产业股短中期无惊喜


证券行对产业领域保持“中和”评级,大马投行预期产业股短至中期不会有盈利惊喜,联昌相信产业发展商在2018财年可能无法达致销售目标,并对2019财年设定新销售目标。


房市不乐观新
产业销售趋低


联昌预料,今年的产业市场并不乐观,新产业销售趋低,购买情绪疲软。


大马投行首选股是双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组),主要是地点优越和多元收入;获“买进”建议的有东家(E&O,3417,主板产业组)、马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)。


安联看好金群利(MATRIX,5236,主板产业组),在产业走疲仍有史上新高销售。


联昌首选森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组),因有健全盈亏表和庞大地库。



文章来源 :
星洲日报 2019-01-29


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