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2019-02-11 12:14:00  2008474
猪年准备足.可当有屋族
产业话题

除了所在位置,也要重视所在地点,地点理想,可以确保房屋容易增值。


在房产单位供应过剩的市场,是有利买家和租客的,如何掌握利好因素,不错过2019年财政预算案,政府建议发展商降低屋价10%,抓紧时间购买发展商新推出,或是建成尚未卖完的房屋,以便在可爱的猪年,敲定购买房屋计划,成为期待已久的有屋主人,应该是许多人希望实现的计划。


对许多人来说,房屋是重要的资产,特别是尚未有房屋者,普遍都希望能结束租房的日子,搬进一个属于自己的小天地,即使是小小的面积,也可以有美好的感觉,只要按月偿还贷款分期,不会被银行追讨拖欠的债务,也不必担心屋主可能收回房屋,需要另外忙找房屋搬家,或是每隔几年面对屋主调高租金的问题。


假如是购买发展商建好的房屋,基本上,与购买二手房屋的手续、需要完成交易的时间是一样的,就是一般的3+1,在3个月内完成交易,假如无法在3个月内完成,到了第四个月,需要缴交迟付款利息。


购买发展商建好的房屋,好处包括:那是全新房屋、尚未有人住过、而且不必等待2或3年,看到的是房屋所在的位置,例如面对上午太阳,或下午炎热的阳光,这些都关系到居住的质量,假如是面对午后阳光,住久了会影响个人的心情或健康。


地点理想可确保房屋容易增值


除了所在位置,也要重视所在地点,地点理想,可以确保房屋容易增值,好比说,出入交通方便,社区周边基本设施完善,步行不远处有巴士站、轻快铁站或捷运站,这些都可为产业加分。


不过,购买发展商房屋,也需要考虑其他的因素,特别是待售的是卖剩房产,例如土著开放单位,那么要确保发展商申请开放销售,必须已有正式文件显示,发展商的申请已获批准。


谨慎备好功课


在许多人的印象,小猪都是吃饱爱睡的好命生肖,不过,在童话故事“三只小猪”,也有勤劳、务实的小猪,这猪小弟在建筑房屋时,不怕辛苦,只求稳扎稳打,不会因为要省略工夫,建了一吹就倒的房屋,也因为猪小弟的踏实,救了自己和两个哥哥,避开被大野狼吃掉的“灾难”。


虽然是童话故事,不过,故事也有激励人心的作用,在现实生活中,特别是购买房屋的规划,如果能有猪小弟的不怕辛苦精神,在物色房产的过程中,相信也会有收获。这话如何解释?实力产业经纪公司总裁陈建业说,房屋是一件大型物品,需要大笔的资金,而且关系个人宝贵的储蓄,因此,在购买房屋时,必须要很谨慎,避免购买的房屋不理想,想取消却必须泡掉购屋订金,这是非常无奈的事。


谨慎看待购屋是需要掌握的功课,好比猪小弟的精神,我们在物色房屋的过程中,要不怕艰苦,看房屋不是一看就可成交,许多时候是可遇不可求,假如购买二手房屋,在公共假期或是长周末,一般比较少人看售屋广告,如果你继续跟进,说不定会有收获,这是一些在购买房屋有经验者的心得。


买剩屋也须获保障


购屋者协会中文组主任陈钟灵说,这些卖剩的房产单位,是否获房屋保用期,就是如同新屋买家获得24个月的义务修补房屋期限,在订购时,可以询问发展商,不论是有或没有,同意和接受了才订购。


确保房贷申请迅速获批


前面说过,订购发展商建成房屋,与购买二手房屋手续类似,就是必须在3个月内完成交易,对于申请房屋贷款购买的个人或联名购屋者,必须确保房屋贷款申请迅速获批,律师办事有效率,这样才可避免被迫缴交迟付款利息。


另外,可以通过产业顾问或产业经纪,了解哪一些发展商有卖剩的房产单位,有些发展商会在报章上刊登,至于说发展商准备推出、或已推出哪些新房产计划,可以登入发展商公司网页掌握最新资料。


根据了解,本地一些发展商有提供购屋赠品,同时,在推出新的房产计划,给予10%回扣,这与降价10%稍有分别,假设购屋者能领取90%的贷款,发展商给予10%回扣,表示购屋者不需要准备自付款,这是解决支付现金首期款,付了首期购屋款,手上现金严紧的问题发生。


买家市场选择多  议价空间大


至于准备在小猪年投资房产者,产业顾问表示,在产业单位供应多、选择多元化的年代,投资者具备不少的优势,例如拥有较大的议价空间,选择多不在话下,特别是办公楼产业,同一栋办公楼,有不少待售单位,卖主一般意识到要价必须放松软一些,不能一味坚持本身的要价,否则,面对其他卖主的竞争,自然被比下去。


由于现在有不少业者缩小业务规模,越来越多的人陆续搬回家办公,以节省营运成本,由于这个缘故,办公楼产业已不再如过去般吃香,只要员工人数不多,而且所经营的业务,不会有吵杂声,同时,也不会常有客户登门,不致于影响邻居的生活,这样的安排是可行的。


不过,业务规模依然庞大的企业,或是仍在租赁办公单位的业者,现在应该是考虑购买自置办公单位的时候,因为现阶段是产业买家的市场,与数十年前的情况完全相反,那个年代,是买家追发展商或卖主跑的时代。


也许大家会问,在商业产业看淡的时代,为何还要考虑投资办公单位?借用前人的经验,凡事都要用两面来看,看淡的领域,未必一直都无法振作,相信任何人也不敢肯定,如果个人有多余的资金,而且产业所在地点非常理想,还是可以考虑的选择。


结语


在悠闲的小猪年,你是否晋身有屋一族,或是产业投资者,除了有利的客观因素,也要看个人的努力,例如在敲定购屋前做好功课,确保购屋时减少过失,即使是有错误,只要不严重,就当作是缴交“购屋学费”。












文章来源 :
星洲日报 2019-02-11


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