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2019-02-18 17:49:13  2011234
分层地契手续费如何算?
产业问诊



林先生说,他住的公寓大约10年了,2018年10月中,接到发展商来信告知,可以办理分层地契转移手续,不过,需要准备一笔费用。

他说,当年向发 展商购买公寓时,该单位的售价是35万令 吉,如今需要支付的 费用,律师费加印花税,数目相当大笔,

请问:“这些费用是如何计算?是根据当年购买价或是目前的市价?”

另外,我们是否要尽快办理,有一个期限吗?


答:林若辉律师说,分层产业例如公寓的业主,接获发展商通知后,在办理分层地契转移手续时, 需要支付律师费和印花税,律师费 是根据律师楼的收费架构来征收。

他说,2017年生效的律师楼收费架构是这样,以产业价格为计算基础:首50万令吉1%、接下来50万令吉0.8%、随后200万令吉0.7%、 再来200万令吉0.6%、接下来200万令吉0.5%、超过750万令吉可商 议,但不可超过4%。

另外,在办理分层地契转移手续时,业主需要支付印花税,以便房产名字从发展商转到业主名下, 在这个过程中,需要缴付印花税。

业主需要缴付印花税的比例: 首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%、50万至100万令吉3%, 超过100万令吉4%。

产业印花税的征收與律师费的架构相反,产业价格越高,需要支付的印花税越多,我们就以35万令吉来计算。

以当年购买价35万令吉为计算 基础,首10万令吉1%:1000令吉、 接下来的25万令吉2%:5000令吉, 总共6000令吉。

从这里可以看出,单单产业 转名印花税,已经需要支付6000令 吉,加上律师费和其他费用,需 要支付的费用可能达到5位数;不 过,假如发展商承担律师费,业主需要支付的费用会相应减少。

只是这種情况比较少见,在 业主與发展商买卖合约时,如果根据发展商的卖屋广告,表明免律师费,那麼在签署买卖合约时,可以节省律师费的开销。

另外,业主接到通知後,需要尽快处理,不然过了期限,发展商又要重新提出申请,更加花时间和精力。


文: 郑碧娥


文章来源 :
星洲日报 2019-02-18


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