茜茜莉亚说，她的一名亲人在雪兰莪州购买了一间排屋，最近建好後，可是，尚未有入住文件，发展商却嘱咐她前往办事处领取锁匙。

请问：“没有入住文件，领取锁匙后可以装修、搬进去住吗？”

另外，有一朋友之前购买了一间分层办公单位，地税是由发展商代收；可是，今年开始，发展商却不协助代收。

请问： “应该如何处理问题？”


答：购屋者协会中文组主任陈钟灵指出，发展商将 房屋兴建好、拥有建筑师的证书、呈上相关 表格，並获地方政府接受，即可移交新屋锁匙，一般来说，假如发展商已呈上相关表格，等待领取入住文件应该不会太久。

他说，发展商呈上相关表格，表示他已向水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯公司提出申请，並已获得接受和批准，就是水、电等公用设施，将可衔接到个别房产单位。

另外，衔接该产业计划的道路已铺建好，也是移交新屋锁 匙的重要因素。

购屋者在领取新屋锁匙後，可是，尚未有入住文件，屋主暂时不能搬入新屋居住，也不能进行装修。 如果查悉发展商在未提交相关表格的情况下仓促交屋，尽 管未逾期交屋，购屋者可以追讨迟交屋索偿至发展商提呈相关表格的日子。

针对这位读者提出她朋友面对的问题，业主可以询问发展商，地契是否已从总地契转为分层地契，当发展商代收地税时，有关产业仍属於总地契。

在发展商将总地契申请转为分层地契，並转交给业主，发展商将协助办理转让手续，业主需要支付律师费和印花税。 另外，业主也可以到土地局询问，了解地契的情况，这样比较容易处理问题。


文：郑碧娥