（吉隆坡19日讯）房地产咨询公司Rahim&Co预测2019年产业市场进一步停滞，一两年后才见饶有意义的复苏。

该公司发布2018-2019年产业市场研究报告后说：“迈入2019年将是进一步停滞年，并持续希望在推出新政策如国家房屋2.0政策和产业众筹平台后，情况会有改善。”

公司研究主管苏莱曼指出，总体来说，持续的观望态度和房贷不易获取，造成市场停滞和房屋库存水平提高。

截至2018年第三季，全国滞销的房产达4万3219单位，或值294亿7000万令吉；这包括服务型公寓、SOHO单位等。

柔州滞销最严重

柔佛州是滞销大州，占1万3767单位，雪州7233单位，吉隆坡5114单位。

他指出，住宅单位将需时一两年才复苏，住宅单位交易的成长，主要胥视实际收入之增长。

“至于办公楼市场，复苏也需要一年多，供应不断增加而全球经济走缓。受电商浪潮到来拉动，预期工业用途产业有需求。

用于零售用途的购物中心供应过剩，正面临新购物中心不断涌现之风险。

他说，受电商把业务扩展至实体建筑之惠，尽管更多商场即将进入市场，大马购物商场总体出租率仍达80%。

电子商务带动仓储成长

公司执行主席丹斯里阿都拉欣表示，不断增长的电子商务行业带动仓储稳健成长。在过去两年中，仓库部门的稳定回报率约为6至7%。

“工业革命4.0技术及其综合开发项目，推动设备齐全的工业园区成为仓储首选。预计物流业也将与电子商务同步发展。”

他表示，虽然预计2019年房地产市场不会有特出表现，但他乐观认为未来12至24个月内该行业将会逆转走跌，因为现任政府已经制定包括房地产市场政策在内的政策。

“除去年换政府外，大马没有太多内部问题。”

他说，如果政府的政策对房地产市场来说是合逻辑的，并且每个人都遵循，那么这些政策就没有理由不起作用。

他表示，2019年将继续成为买方市场，因为不仅有大量现成的房产，而且还有更广泛的金融援助和计划以推动居者有其屋。

阿都拉欣：2019年将继续成为买方市场。