张先生说，他于2016年10月购买一间排屋，2018年10月中发展商来信吩咐领取锁匙，以及缴付银行迟付款利息、一年排污费96令吉、数百令吉的管理与维修费。

请问：发展商是否可以预先征收这些费用？

另外，发展商只复印移交房屋锁匙的表格，这表格可否代替入住文件，让买主迁入新居，而发展商不必赔偿购屋者迟交屋的损失吗？

还有，能否谈谈关于房屋贷款配套、转换贷款配套的细节。

答：发展商在将排屋交给购屋者时，只能预先收6个月的管理维修费，过了6个月，假如该住宅计划的管理仍未交给地方当局，购屋者可以每个月支付管理维修费给发展商。

另外，发展商给予购屋者的表格都是复印本，正本由他自己保留，这表格并非入住文件，而是证明发展商已向地方当局提出入住文件申请，表示水、电等基本设施可衔接到个别房屋单位。

陈钟灵指出，只要发展商已提出以上申请，并获得地方政府接受，他即可移交新屋锁匙给购屋者，待申请批准获得入伙纸后，购屋者才可入住。

另外，发展商不应该向购屋者预收1年排污费，除非买卖合约有这样的条文。

针对这位读者提出的其他问题，就是关于银行房屋贷款配套，任何人在转换银行贷款配套，都将受到贷款合约一些条文的约束；还有若签署新的贷款合约，可能需要另付贷款合约律师费及相关费用，假如提早放弃配套，可能被迫赔偿。

提到银行贷款利息的问题，有一点要指出的是：贷款越多、偿还期拉得越长，所支付的利息将越高。

譬如贷款5万令吉，在偿付贷款后，最后得知或现在已知单单利息付款竟然高达3万令吉，这并不出奇。

假如一个人购买一间屋价38万令吉的双层排屋，贷款35万令吉，待他偿清房屋贷款后，单单利息开销可能高达20万令吉，甚至更高，一点也不意外。

如果要在这方面有精明的预算，最好是让银行贷款部有经验的执行员协助计算，或请示财务规划师的意见，他们会有很好的计算方程式，这样可以有一个比较全面的概念和预算。