房屋是许多人一生中，需要设法购买的资产，有了房屋，可以让自己和家人，有一个安定的居所，不必担心屋主收回房屋，或是调高租金，需要另外物色房屋搬迁，凡是有搬家经验的人，一般都会同意，搬家是一件伤脑筋的事，既费事、又费神，也费时，许多第一次买房子的人，都不是百分之百顺利，可能缺乏经验做了错误决定，选了不理想的单位，或是付了订钱因为贷款不获批准，被迫放弃购买，这些都是让购屋者不开心的事。

有些年轻人工作了几年，有了一些储蓄，再加上薪金逐年提高，已经具备申请房屋贷款的条件，如果是在大城市工作，通常会想到不如买一间日后属于自己的房屋，毕竟供完了房屋贷款，房子就是属于自己的资产。

在购买房子之前，应该做好哪些功课？另外，还需要掌握哪些普通常识，包括在一手市场购买，以及在二手市场购买，应该注意哪些事项，这些都是重要的细节。

秀珠小姐和妹妹计划在今年买公寓，她来信提出几个问题，多数是关于购屋前应该注意的细节，我们将她们提出的问题，归为以下几个重点：

1）购买房屋的整个过程是怎样？

2）与发展商／卖方／签署买卖合约之前，需注意哪些事项？

3）在选择贷款银行时，应注意哪方面的问题？

4）购买建成的房屋或兴建中房屋的分别，有哪些风险？

5）兴建中的房屋与建成的房屋，在价格上是否有很大差别？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，许多人都晓得，购买房屋与购买其他商品不一样，房屋是一件大型的财物，一旦决定错误或投资失策，可能会赔上不少辛苦赚来的钱和储蓄。

在决定购买房屋时，不论是向发展商或二手市场的卖主购买，一般会先签简单的文件，支付订金，然后在一定的时间内签署买卖合约，有些人在签署买卖合约之前，会先向银行提出房屋贷款申请，确定贷款没有问题后，才签署买卖合约。

不过，也有一些人签了买卖合约后，才进行贷款申请，通常他们对申请获批准比较有把握，万一贷款申请不获批准，可是，又没有能力购买，在这种情况下被迫放弃，将亏掉1%的购屋款。

地点、价格、环境多看多比较

关于购买房屋的过程如何，这要看是向发展商购买、还是购买转手房屋。假如是购买发展商推出的房产，首先要知道产业所在位置，之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。

如果在意这些，或是对这些地点没有信心，最好是不要买，以免给了订钱又后悔。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋，价格上会有差别，至于差幅有多大，这很难说，因为这要看产业所在地区、是否为出入交通便利，具备增值潜能的地区，还有房产是属于永久地契或租赁地契等。

购买发展商新推出的产业，应该了解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契的土地上，假如是，还剩下多少年，建筑蓝图是否已获批准等。

还有发展商售卖的是否为卖剩的土著单位，假如是，确保发展商申请开放转售，已经获得有关方面的批准，必须有白纸黑字证明。

至于购买转手市场的房屋，最好能确保卖主不是破产者，虽然可能性不大，但曾发生过一些买主面对这样的问题，整个交易的过程延长许久才完成。

另外，与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这是一笔不小的费用。律师的收费是以屋价为基础，同时，是根据律师楼的征收架构来收费，至于政府征收的印花税，则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，超过50万至少过100万令吉3%。

自己供得起多少？可以贷多少？

在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为批准考量，银行贷款部的主要人员将为个别申请者进行估算，譬如申请者目前的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格是哪一个价位，预备贷款90%、80%等等。

我们建议秀珠姐妹，在订购房屋之前，可以向一些商业银行询问，表明本身准备购买价格在35万至45万令吉的房屋（假设），以两姐妹的收入、假设贷款分期25年，每月的分期付款是多少，可以贷款多少个百分比等等，这样对购买房屋的预算，有一个更比较精准的概念。

那么在接下来放眼哪一个价位的房屋，也有一个比较明确的方向，包括从一手市场或是从二手市场购买，都可以掌握得比较好。